[摘要] 2012年的东莞楼市盘点,我们选择用“楼市如歌”的概念,用十一首大家耳熟能详的歌曲,结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词,为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
金九银十火了一把 光辉岁月当铭记
关键词:金九银十
配曲:《光辉岁月》
今天只有残留的躯壳 / 迎接光辉岁月风雨中抱紧自由 / 一生经过彷徨的挣扎自信可改变未来 / 问谁又能做到
——Beyond《光辉岁月》
楼市契合度
20世纪50年代以来,反种族歧视、争取民主和平的政治运动在世界蓬勃发展。Beyond在1988年创作的是歌颂南非黑人领袖曼德拉伟大而光辉的一生。
2012年的金九银十,可谓之为楼市的“光辉岁月”。 9月之前,五、六月的“大红大紫”、七、八月的可圈可点,不同往常的淡季不淡的行情就给了今年“金九银十”完全不一样的起点。
外部环境:通胀预期强烈
据国家公布的数据显示,自2010年第二季度开始,中国经济步入下滑轨道。在2012年,经济增速呈现加速下滑的风险,在此大背景下,微调的救市政策应运而生。如扩大信贷规模刺激经济,如自2011年12月至2012年5月半年内三次降低存款准备金率。
9月14日,美联储宣布启动第三轮量化宽松(QE3),随后日本、欧洲部分国家也相继放宽银根,造成国际大宗商品价格上涨,国内油价重回8时代。全球再掀量化宽松浪潮,通胀预期助推资产价格上涨。
内部市场:楼市再升温
楼市政策出现微调,在东莞较突出的政策调整为:提高普通住房房价标准,购房成本得到一定程度的“减负”。在楼市黄金节点出台“减负”措施,可见政府为保经济增长“用心良苦”。同时,各大商业银行首套房贷利率85折的覆盖面不断扩大。
上述政策,除了能让购房者享受实惠以外,还能让消费者对后市预期的走高。这又成为“金九银十”的催化剂。
在新一轮的“金九银十”楼市促销中,相对于上半年“到处充斥市场的低首付,低总价,低单价,多折扣”的促销而言,围绕着价格做文章的楼盘甚少,促销力度与淡季无明显分化。
楼市升温,房企拿地积极性增强,东莞土地市场交易亦走出低迷期。9月初,东莞土地市场再现多轮竞拍高溢价场景,虎门博涌村、石龙西湖村莞龙路北侧和寮步石步村的商住地块,分别溢价73%、68%和72%,其中寮步地块曾为去年流拍地块。
今年的“金九银十”期间,大多数楼盘均有不错的成交,与去年成交同比大幅增长。客户受去年政策调控影响的观望情绪降低,购买热情高涨。
时至九月,“刚需为主”的市场格局不变,但大户型豪宅也试探性的加推形式入市,如上东国际三期、富盈御荷。其中,万科金域华府二期大户型以“8字头”的价格吸引改善置业者入市。
金九银十,东莞楼市完美收官。9月与5月相当,网签普通住宅5375套,达到年度峰。
政策令:
9月1日起,东莞普通住宅执行新标准,《通知》显示,莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇街、园区被纳入一类区域,其普通住宅标准调整为8000元/㎡(原6000元/㎡);万江、厚街、寮步等二类区域的标准调整为6000元/㎡(原5300元/㎡);石排、桥头等三类区域的标准则维持不变,仍为4500元/㎡。
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