[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
《真真假假》
配曲：
真真假假不要追查 / 真过一次好吗以后骗做算了 / 错错对对不必理它真也许会害怕 / 假也许更好吧真与假有何用 / 应该睇化真真假假 / 只要相信它
——张卫健《真真假假》
楼市契合度
真真假假，形容亦真亦幻的样子。上世纪90年代初，入行八年后张卫健发行的首张个人专辑便是《真真假假》，一经推出便跃登排行榜。
关于楼市回暖是否，业界说法不一。当时，有业内人士表示，当下的市场环境之下，自住需求会逐步缓解，适当释放刚需，不会产生泡沫。置身于其中的购房者，更是一时难辨真假。然而，东莞楼市的成交量一直在回升，已是不争的事实。
外部环境：多城市出“微调”政策
楼市经过4月份短暂低迷之后5月再次迎来升温，近40个城市成交上扬，一线城市更是全线上扬，成交量达到了2011年限购以来的水平。
据统计可知，自2011年下半年来，先后有近40个城市出台微调政策，内容涉及上调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房标准等方面。
其中，5月扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房。5月人民币新增贷款8千亿元，稳增长信号已逐渐转向信贷政策，此外，央行再度下调存款准备金率等政策，对购房者的心态都产生一定的影响，直接刺激观望者提前入市。
国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有43个，6个城市价格上涨。
尽管统计数据显示均价在下降，但国内部分城市出现了新房火爆、排队抢房的现象。在北京，5月份新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。
内部市场：“以价换量”成就“红五月”
5263套!这是5月份住宅的销售成绩。这个数据，使得5月份的东莞楼市，有了“红五月”之称。
作为传统的销售旺季，5月份是开发商发力的一个节点。早在4月底，他们就纷纷开始加大市场供应量，到了5月份，这种势头表现得更为彻底。
五一以来房企推货热情持续高涨，多个项目扎堆供应，有效支撑成交高位运行，助推东莞楼市逐步迈向复苏。
很多开发商继续“以价换量”，如塘厦金众·金域半山、南国雅苑(小区网论坛)的理性定价开盘，取得不错的销售率。此外，江山、欧景城、皇家公馆(小区网论坛)价格也下调至“5字头”、“6字头”。
落地至东莞的降息、房贷松动等消息不断，购房者加速入市，支撑了东莞住宅成交量居高不下;进入6月份，市场上促销优惠力度明显减少，更有项目收回五月的促销优惠，甚至有小幅提价。
在二手市场，多位从业人员表示，2012年5月东莞二手楼市的人气、交投量，都较上月均有所增加，看楼3个月以上的首置旧客入市较积极，也有部分买家由一手楼市回流。
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