[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
翘尾行情上演 楼市要“飞得更高”
关键词：成交量激增
配曲：《飞得更高》
我要飞得更高，飞得更高 / 狂风一样舞蹈，挣脱怀抱 / 我要飞得更高，飞得更高 / 翅膀卷起风暴，心生呼啸，飞得更高
——汪峰《飞得更高》
楼市契合度
该曲像一条大河，缓缓流过，起初平静，时而急流时而狭窄，逐渐开阔，如同生命。听者心中有一种欲望在疯长，无法遏止。《飞得更高》带来的这种彻底的震撼、汪峰收放自如的标志性的唱腔，令无数期待他声音的听众得到无限满足。
时值岁末，开发商的推盘力度大增，，希望各大楼盘的成交数字能够“飞得更高”， 意图年底乘胜追击。
外部环境：新地王出炉
中国住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大期间接受媒体采访时曾表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，房地产市场调控政策不放松。
对于房地产销售市场而言，“没有消息就是好消息”，“十八大”未重笔房地产，至少一定程度稳定了市场预期，减弱市场观望。“十八大”无不给市场传递“明天会更美好”的红红火火景象，稳定了民众对经济的信心。
在南京， 11月30日，56.2亿，总价“地王”出炉。中冶集团旗下公司成为今年的总价“地王”的得主。根据土地资料，该地块总出让面积为36.4216万㎡，地块楼面价达7753元/㎡。
内部市场：开发商“趁热打铁”
为了抢收，为了业绩“飞得更高”，开发商使出“浑身解数”，拉人气、降低门槛，一切都直指“我要成交”。
明星是近年开发商营销中屡见不鲜的招数之一。为了年末的任务量，开发商自然不会放过这张营销底牌。各路明星，奔走于东莞各大楼盘。仅选秀节目《中国好声音》的学员，就数次被邀请至东莞参加楼盘的活动。
除了要求明星这样拉拢人气的营销之余，开发商也不忘记抛出直接有效的“撒手锏”——打折、优惠、特价房和低首付，如恒大御湖为客户垫付两成首付，五年内还清，免利息。沿海江湾国际、新里城、香树丽舍、中熙弥珍道等多个项目也紧随其后，
大型的营销活动是“例牌菜”，但楼盘现场也少不了“家常菜”——暖场活动。DIY陶艺、幼儿涂鸦、钓鱼、儿童主题欢乐节等等，都是暖场活动的主要组成，此外再加上不停地供应水果、糕点，自然也能聚拢一定的人气。
当然，为了更大程度的发掘市场，二三级联动必不可少，既有本地，也有跨越广深莞三地。记者了解到，花样年江山在黄江销售的同时，还联系深圳的代理商、中介联合销售，多以电话咨询的方式推售给莞深两地的准购房者。
类似的二三级联动的现象，在年末并非花样年江山一家，凤岗新开盘的项目、塘厦热销的产品，均有代理商或中介的电话帮忙推销。12月底，万江水印长堤为其新推出的150套江景豪宅开拓深圳市场，甚至直接把深圳的六百名中介经纪拉到东莞，现场踩盘和培训。
不管黑猫白猫，抓到老鼠的就是好猫。最后一个月，楼市强势完成“翘尾”行情。
2012年东莞全市住宅成交6万余套，同比增加22.3%，至此，2012东莞楼市画上一个完美的句号。
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