[摘要] 2012年的东莞楼市盘点，我们选择用“楼市如歌”的概念，用十一首大家耳熟能详的歌曲，结合我们归纳的今年东莞楼市十一大关键词，为广大读者呈现一份关于楼的“视听体验”。
精装房虽好卖消费者要留心
《雾里看花》
配曲：
借我借我一双慧眼吧 / 让我把这纷扰 / 看个清清楚楚明明白白真真切切 / 借我借我一双慧眼吧 / 让我把这纷扰 / 看个清清楚楚明明白白真真切切
——那英《雾里看花》
楼市契合点
之前想了很久，要找一首什么歌来契合今年东莞楼市精装修产品比例增加的情况。最后，选择了这首那英的经典曲目。精装修房因其工序的增加，与毛坯房相比，出现质量问题的风险自然有所增加。2012年，从市场来看，精装修产品也确实出现过几次波折。
但无论从东莞的自身情况来看，还是从宏观的角度来说，精装修产品比例的上升已是大势所趋。这种背景下，购房者需要一双“慧眼”来甄别质量参差不齐的房子，开发商更需要一双“慧眼”来把出现质量问题的风险降到。
外部环境：政策鼓励多建精装房
这些年，在范围内，精装房市场风生水起，在广州、深圳等一线城市，精装房的比例基本在60%以上。造成这种现象的原因，除了开发商受利益驱动的因素外，也与政策背景有关。事实上，早已有相关部门提出，毛坯房已不适应社会、经济的发展，不符合国家构筑节约型社会和可持续发展的战略，不利于住宅产业现代化水平的提高。
早在2008年，住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》指出，要完善扶持政策，推广全装修房。各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
业内有说法称：由于全装修房是一次性统一装修，装修中采用统一材料、统一施工、装修后垃圾统一处理等一系列标准，可以减少对住户噪音、灰尘及释放出的化学物质的干扰，同时也能较好地做到节约资源。因此，提高全装修房的比例是节能低碳创新的重要举措，所以得到了相关政策的大力支持。
内部市场：精装房份额不小
几年以前，精装修房在东莞还只是凤毛麟角。近两年，随着提倡洋房精装修的东莞万科的市场份额逐渐增加，以及保利、恒大、碧桂园等同样主打精装修洋房的大品牌的进驻，东莞洋房市场上，精装修产品的比重逐年增加。
根据东莞中原的数据统计，2012年，东莞楼市共成交13364套精装修洋房(含公寓)，总面积达到117.46万平方米，成交金额达103.61亿元。成交面积占全年东莞洋房(含公寓)总成交面积的21.6%，成交金额占比更是超过4分之一，达到25.24%。而2011年，精装产品的成交面积占比只有11.46%，2010年更是只有9.76%。
有业内人士分析认为，随着执行精装修战略的外来品牌开发商市场份额的逐步增加，以及其它开发商在精装修领域的不断试水，今后，东莞的精装修产品比例将进一步增加，甚至有可能在不久的将来迎来真正的精装修时代。
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