[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
3、上半年各月商住地成交冷热不均，个别月份出现“挂零”成交。
6月商住地“挂零”成交，土地市场的冷清表露无遗。
从今年上半年各月成交情况来看，商住地成交均以“个数”呈现，各月份冷热不均，1-6月分别成交：5宗、2宗、6宗、0宗、6宗、0宗。 从交投量来看，1-6月分别成交：12.65万㎡、13.02万㎡、38.52万㎡、0、28.81万㎡。1月东莞土地市场延续去年年底的市场热度，土地市场良好开局。2月由于春节影响，土地市场交易迅速降温。3月土地市场有所回暖，虎门、东坑、塘厦、寮步等区域均有地块成交。4月市场进入短暂的断档期，5月万江、石排、常平、大朗、东坑等区域地块集中入市，交易量迅速走高，6月土地成交再出现“挂零”。各月成交冷热不均，4月和6月均出现挂零成交，整体市场的冷清表露无遗。
4、虎门成交量继续领先，临深片区仍然是开发商追随的开发热土。
据东莞中原研究部监测数据显示，从上半年各镇区的成交情况来看，虎门镇赤岗村两宗连体商住地成交，助推整体交易量的走高，成交量领先其他镇区。虎门由于房地产发展相对成熟，政府规划上以较大规模地块为主，未来开发项目的档次、品质要好。尽管虎门经济发达，人口众多，上半年虎门仍有地块难逃流拍厄运。虎门聚集了万科、中信、佳兆业等品牌开发商，市场竞争格局十分激烈，后市潜在供应规模庞大，使得部门企业不敢轻易布局虎门。东坑由于经济水平相对落后，东坑政府重视房地产发展，企图通过房地产的开发投资促进区域的经济增长，供应土地十分活跃。
4、 发达城镇依旧成为开发热门区域，但开发成本高，三线区域土地交易量升温。
2014年上半年东莞全市有13个区域有商住地成交，成交面积93万㎡。其中，一线镇区成交46.75万㎡，占总比50.27%，所占份额，但与去年54.17%相比仍有小幅下降。二线镇区成交20.99万㎡，占比22.57%，与去年15.84% 相比出现了较大幅度回升。三线镇区成交25.26万㎡，占比27.16%。 发达城镇如厚街、虎门、寮步、万江等区域仍是房地产开发的热门区域，土地交易量活跃，但一线发达镇区开发成本高如虎门、万江上半年的楼面地价均在3000元/㎡以上，再加上一线发达城镇竞争激烈，开发风险较大。二三线镇区的土地交易量升温，区域发展相对稳健。
2014年上半年商住用地成交结构分解图：
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