[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。东莞楼市在经历过去10年的快速发展后，也进入调整周期。在过去市场通过低首付、二三级联动等方式提前透支需求后，2014年房地产市场更多是火爆的13年的回调。年初土地市场出现“翘尾行情”，延续去年年底的市场热度。
随着楼市的深度调整，新房市场的颓势直接波及蔓延至土地市场，二季度东莞土地供需同步降温。东莞政府在扫黄和财政的双重压力之下，盘活部分优质地块上市，其中不乏虎门、万江、凤岗等热门区域的地块。东莞与外围城市不同，供应一直是主导楼市回暖的关键因素，而东莞的库存处于低位合理运行。短期内的楼市状况难以改变开发商对东莞楼市长远的预期信心，碧桂园、保利、恒大、万达等一线品牌房企继续延伸战线，绿地也首次进驻东莞。品牌开发商集中亮相拿地，行业多家独大的局面越加明显，也反映出部分资金相对宽裕的品牌开发商在逆市下拿地更能有效地控制拿地成本，借机抄底土地市场。而根据东莞中原研究部对2010年以来出让的商住地的项目上市情况梳理发现，东莞目前商住地待开发量大，再加上后期的三旧改造以及之前囤的地块，后市开发量巨大。
目前企业的发展大概可以分为两类型：其一，高周转滚动开发。在房价上涨空间有限和开发成本日益高涨下，高周转滚动开发成为不少品牌开发商开始走高周转的发展模式，如万科、碧桂园、恒大、万达均在走高周转的发展战略，快建快销成为这部分开发商的主流。其二，囤地开发。由于东莞楼市长远被看好，品牌开发商的扎堆入驻更是给市场各方带来信心。对于部分中小企业手中囤有地块待开发，但由于企业为实现化，囤地再开发的意愿较强。房地产行业不确定因素增加，依靠囤地坐享土地增值，片面追求毛利润的模式已经变得不合时宜。房地产高增长的黄金时代已终结，市场环境今非昔比。淡市下开发商的重心在于去库存，无限顾及土地市场，今年土地市场以底价、低溢价成交的为主。昔日的地王也风光不再，部分项目存在经营不善的现象，预计后市开发商高价拿地的现象将明显减少。
扫黄和产业的转型升级，为东莞短期内的经济阵痛。而在国际经济形势动荡不定，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱，拉动内需成为东莞经济增长的新动力。近年来东莞城市综合体项目遍地开花，万达广场、万科广场等城市综合体项目拔地而起，以及后市绿地建常平城市综合体、首铸地产万江的城市综合体项目等。上半年东莞商业地块放量明显，可以预见未来东莞的商业体量十分大，商业地产正在飞速发展，但机遇与挑战是并存的。
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