[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
（二）、土地成交
1、上半年土地逆市增长，政府短期内对土地财政的依赖难变。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞整体土地成交金额87.62亿元，同比2013年同期增加75.17%，同比2012年增加38.17%，其中，商住地成交金额50.94亿元，同比2013年增长76.45%，同比2012年增长32.53%。从土地用途来看，商住地成交金额为58.14亿元，占整体的58.14%；商业用地成交24.69亿元，占比28.18%；工业用地成交11.22亿元，占比12.8%；其它用地成交0.77亿元，占比0.88%。商住商业用地对整体金额的贡献度大， 尤其商业用地的占比大幅回升，去年上半年东莞商业用地仅成交5.73亿元，占整体的仅11.46%。
逆市下东莞土地持续增长，一方面是由于热门区域的多宗大规模优质地块集中上市，这部分地块总价高，对土地出让金有较大的拉动作用。另一方面一季度东莞GDP同比增速7.3%，仅仅高于全省7.2%的0.1个百分点，但却低于7.4%。国际经济环境未能有效改观，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱。扫黄又成为东莞短期内的经济阵痛，东莞政府对土地财政收入的依赖短期不变。再就是，今年商业用地成交较为活跃，商业用地的溢价空间要比商住用地更为灵活，地价也普遍高于商住地用地。商业用地的成交放量也成为逆市下促使东莞土地持续增长的重要原因之一。
2、逆市下土地市场保持一定热度，成交规模震荡上行。
大宗规模商住地集中成交，商住地成交量持续上扬。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞土地市场73宗，面积合计319.7万㎡，同比2013年同期减少0.88%。其中商住地成交19宗，面积合计93万㎡，同比去年同期增加63.26%；商业用地成交8宗，面积合计18.82万㎡，同比去年同期增加59.44%；工业用地成交41宗，面积合计203.67万㎡，同比去年减少15.58%；其它用地成交5宗，面积合计4.22万㎡，同比去年减少66.32%。工业用地依旧唱主角，成交量整体的超过6成。
今年上半年东莞商住地成交量持续上扬，比去年出现明显激增，一方面是由于大宗规模商住地的集中成交，拉动整体交易量的上扬；另一方面热门区域的优质地块上市激发开发商出手拿地。
淡市下，土地交易氛围趋于冷淡，但部分资金相对宽裕的企业在逆市下拿地不失为拿地的良机。逆市下东莞土地市场依旧保持一定的成交热度，成交规模震荡上行，主要有几点原因：其一，尽管短期的楼市形势尚不明朗，但楼市长远预期不改，开发商拿地依旧保持一定的热度。其二，东莞与其他一二线城市的形势不同，个别库存长期积压较高的城市出现降价潮，而东莞房价处于健康合理运行，库存处于偏紧状态，出货压力不大。其二，东莞有着800多万的人口规模，潜在需求大。其三，广深外溢的趋势持续加剧，临深片区地块受到资金追随。
上半年商业用地成交放量，政府企图通过品牌开发商的介入从而达到商业发展的期望值。
今年上半年有一个明显的特点，商业用地放量成交，城市综合体将继续遍地开花。第四座万达广场落户虎门，绿地斩获常平一宗占地12万㎡的商住商业混合用地，将在常平建城市综合体标杆项目，首铸地产以8.9亿元斩获一宗商住商业混合用地，成为万江的总价地王，也将打造为城市综合体项目。近年来东莞多个商业项目拔地而起，政府通过引进万达、绿地以及后期的王府井等品牌开发商的介入从而带动东莞商业地产的发展。国际经济形势的动荡不定，外贸出口对东莞经济的贡献度不断减弱。为焕发经济增长的新活力，东莞政府在致力于经济转型升级和产业结构的优化，拉动内需成为政府拉动经济增长的重要举措。拉动内需，促进消费，成为东莞政府推动商业地产发展的根本动力。政府通过引进万达、绿地等品牌开发商的介入以及未来的王府井等品牌开发商的介入，尤其是商业品牌房企的商业运营成熟，能带动商业发展，从而达到政府对商业发展的期望值。
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