[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
一、 上半年东莞土地市场保持一定热度，供需同比好于去年同期。
上半年关键数据一览：
2014年上半年度土地市场回顾：
2014年上半年市场降温已成定局，新房市场的颓势直接影响开发商拿地的市场信心。今年一季度东莞土地市场延续去年年底的热度，供应量维持活跃水平，二季度由于市场环境的深度调整，土地供应量处于低位徘徊。从土地供应来看，上半年东莞土地供应331.25万㎡，同比2013年同期增加2.56%，同比2012年同期增加117.01%。其中，商住地供应116.4万㎡，同比2013年同期增加61.28%，同比2012年同期增加58.04%。
成交方面，上半年东莞土地成交319.7万㎡，同比去年同期减少0.88%，但同比2012年增加96.9%。其中，商住地成交93万㎡，同比2013年同期增加63.26%，同比2012年同期增加60%。尽管上半年整体楼市表现十分疲弱，但东莞土地市场仍然保持一定的市场热度，反映短期内的楼市状况难以改变开发商对东莞楼市长远的预期信心。上半年土地同样比过去两年出现较大幅度回升，整体土地成交金额87.62亿元，同比2013年同期增加75.17%，同比2012年增加38.17%，其中，商住地成交金额50.94亿元，同比2013年增长76.45%，同比2012年增长32.53%。
价格方面，商住地楼面地价2357元/㎡，同比2013年同期下降1.77%，同比2012年同期下降4.63%。整体而言，上半年东莞土地与去年同期相比，今年上半年商住地成交量价齐跌。
二、上半年土地政策侧重于推进土地改革，东莞加大违法用地的监测力度。
为更好地发挥市场资源的配置作用，今年上半年年国土部、民政部、农工党中央等部门发布土地政策致力于推进土地改革。在城镇化的契机下，大城市土地资源日益稀缺，国土部规定未来原则上500万以上的特大城市不再安排新增建设用地。而农工党中央成立农村土地银行，对农民的土地使用权进行评估作价。这些政策可以表明，城镇化下大城市的土地资源已经达到开发的瓶颈状态，国家在引导农村土地改革，开发热点从一线大城市向相对落后的城市转移。回归东莞，一方面东莞市国土局进一步简政放权，将土地审批权下放至9个中心分局，提高土地的审批效率。另一方面政府加大违法用地的监测力度。整体政策是更加规范土地市场。
2014年上半年土地政策一览
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