[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
三、土地市场
1、一线城市出让金大幅增长，二三线城市下滑。
2014年上半年，尽管一线城市土地供求萎缩，但楼面均价带动土地出让金额同比增幅超过40%，北上广深四城累计土地出让金超过2500亿元，受土地稀缺影响，溢价率仍较上年同期提高5个百分点。城市出让金分化加剧，一线城市地价上涨支撑力强，土地价值持续飙升。淡市下土地成交以底价和溢价为主流，二三线城市土地成交规模和土地成交金出现震荡下行。
2、 地方债偿还在即迫土地供应放量，多个城市土地出让金表现不俗。
2014年 1月多地公布政府性债务审计结果。由23个省市审计结果可知，今年为2014年及以后年份中债务偿还规模较高的一年，比重在 12%-30%不等。其中北京偿还比重，今年地方政府在债务压力之下迫使加大土地供应。尽管今年上半年土地市场交投趋冷，但土地供应放量促使部分成交量保持增长，优质地块的上市推高楼价上行，从而拉动整体成交金额的上扬。上半年多个城市的土地成交金额同比去年出现大幅增长，反映地方政府对土地金的依赖短期难改。
3、 城市分化加剧，开发商取态由积极转向谨慎。
2014年上半年重点主要城市成交一览表：
供应情况：1-6月300个城市共推出17468宗，同比减少15%；推出土地面积65903万㎡，同比减少16%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）5377宗，同比减少15%；推出面积24897万㎡，同比减少10%。
成交情况： 1-6月300个城市共推出14126宗，同比减少20%；推出土地面积53636万㎡，同比减少20%；其中住宅类用地4180宗，同比减少21%；推出面积19630万㎡，同比减少16%。
成交价格：1-6月，300个城市成交楼面均价为1245元/㎡，同比上涨21%；其中住宅类用地成交楼面均价为1758元/㎡，同比上涨24%。
溢价率：1-6月，300个城市土地平均溢价率为13%，较去年同期下降1个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为13%，较去年同期增加4个百分点。
点评：2013年土地市场一片火热，地王轮番上演，得益于旺市中的资金宽裕。2014年年初多个土地市场依旧延续去年年底的热度，土地市场良好开局。随着新房市场的持续颓势开始蔓延至土地市场，二季度土地市场迅速转冷。今年上半年土地市场各项指标逐渐走弱，流标率持续上升，底价成交率维持高位，而各线城市平均溢价率处于下行空间，开发商取态由积极转向谨慎。
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