[摘要] 2014年上半年转眼已悄然结束。整个上半年全国楼市都是一片萧条低迷的景象，东莞楼市受到供应紧缺影响，市场交易同样低位徘徊。2014年宏观经济环境与2013年并没有明显的差别，更多是信贷收紧下引发的楼市自主调整。
四、东莞土地市场
（一）、土地供应
1、在扫黄和财政的双重压力之下，上半年东莞政府推地力度不减。
上半年商住地供应量略有所增长，商业供应量爆发增长。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞土地市场供应69宗地块，面积合计331.25万㎡，环比减少28.75%，同比增加2.56%，为2012年以来，2000年以来第四高位的供应量。从各类型的土地供应来看，其中商住地供应21宗，面积合计116.4万㎡，环比减少50.07%，同比增加61.28%，商住地供应量比去年同期明显激增。商业用地供应24.4万㎡，同比去年同期增加127%，工业用地供应185.8万㎡，环比减少18%.
2014年上半年市场多种利空因素增加，信贷持续收紧直接提升购房者的入市成本。多个城市降价潮风声四起，客户观望情绪增加。今年来房地产开发投资较为低迷，经济增长面临着下行压力，地方政府频繁出台宽松政策进行救市、托市。信贷收紧引发的市场进行自我调整，政府的“救市”短期内产生的效果甚微，市场进入深度调整中。土地市场深深依附在宏观经济环境和房地产市场环境中，土地市场也出现明显降温。但从东莞政府的推地情况来看，上半年东莞土地供应量基本能延续去年的供应热度，整体供应量依旧不俗，政府推地热情不减，主要有几点原因：其一，东莞受到“扫黄”影响，与扫黄相关的酒店、KTV、餐饮等行业受到牵连，短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。东莞政府在扫黄和土地财政的双重压力之下，通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。其二，尽管宏观环境的显著变化，但东莞房地产毕竟受到外围城市和经济的影响较为甚微，短期内的楼市状况并不影响长远的楼市预期。其三，商业用地供应放量，对拉动整体供应量的作用大。国际经济的低迷不振，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱。为焕发经济增长的新活力，东莞政府在致力于经济转型升级和产业结构的优化，拉动内需成为政府拉动经济增长的重要举措。拉动内需，促进消费，成为东莞政府频繁加大商业用地的推地力度的根本动力。今年东莞商业用地供应9宗，而去年同期供应仅3宗，商业用地供应的放量对整体土地供应的拉动作用明显。
2、新房市场的低迷不改蔓延至土地市场，二季度土地供应量低位徘徊。
6月商住地仅供应2宗，土地供应量持续回落。
据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年各月东莞土地供应量分别是：38.84万㎡、81.35万㎡、105.36万㎡、74.35万㎡、22.64万㎡、8.71万㎡。其中商住地各月供应的宗数分别是：1宗、7宗、2宗、5宗、4宗、2宗。6月商住地供应量仅2宗，土地供应量持续回落。从各月的土地供应情况来看，今年东莞土地供应放量集中在季度，一季度土地市场延续去年年底的市场热度，迎来一波“翘尾”行情。二季度新房市场尚未走出弱市格局，低迷行情持续蔓延至土地市场，房企拿地扩张意愿受挫，政府顺势减少土地供应量。二季度政府深度放缓推地节奏，土地供应量低位徘徊。
3、局部镇区土地踊跃入市，房地产作为支柱产业的地位越加突出。
据东莞中原研究部监测数据显示，从供应宗数来看，今年上半年虎门供应4宗，东坑3宗，万江、大岭山、樟木头各2宗，其余镇区各1宗。从供应量来看，位列前五位的分别是虎门25.51万㎡、大岭山21.74万㎡、东坑12.29万㎡、常平12.07万㎡、万江10.98万㎡。虎门地块踊跃入市，供应量领跑。局部镇区频繁推地，其中不乏个别较大规模的商住地，如大岭山、东坑近几年推商住地的力度明显加快，一方面反映局部镇区将房地产作为支柱产业的地位越加明显，另一方面也反映个别镇区政府企图通过加推加大规模的优质地块能吸引品牌开发商的介入，带动区域发展。
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