[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
2月24日下午14时许，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐先生接到电话时表示，多个城市目前出现降价的现象是由银行收紧发放给开发商的贷款额度所导致的。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐先生
“银行放款的额度实在是太紧！太紧了！”车德锐先生一连两次感叹地说，事实上，各大银行收紧房款从2013年“钱荒”的时候就已经开始了，这不是局部现象，都是如此，银行对开发商的贷款基本采取的都是“从严”、“从紧”的态度。
目前，并没有出台全局性的楼市打压政策，但多城市出现放贷收紧、房价下降的迹象，从某种程度来讲，这已流露出中央释放了紧缩流动性的政策深意。
从2013年“钱荒”以来，房贷逐渐出现收紧，并且在2014年初得到了进一步地蔓延。银行房贷不但收紧，且连续几个月都没有“放闸”信号，造成一些开发商因资金链条断裂或资金回收渠道变窄而不得不采取降低售楼价的措施。
至于为何只是部分城市个别楼盘“跳水降价”，这是因为很多具有前瞻性的和敏感性强烈的开发商已率先启动了应对银行的策略，老早提前抢跑市场。
譬如，万科、恒大、碧桂园2014年的1月的销售业绩不但延续了2013年的销售势头，而且还出现爆发增长的情况、这些房企对市场敏感强烈，能快速作出应对策略的举措，马年开局马不停蹄就抢跑市场份额，面对楼市降价风，则显得十分从容。
对于“降价风”是否会波及东莞楼市的疑惑，车德锐先生首先认为，银行收紧房款额度是性的，东莞也在范围内。东莞降不降价，就要看开发商能承受多久了。开发商的资金链如果没有压力，自然不会降价，资金回收渠道够宽也是不会降价的。
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