[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州一品牌楼盘降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，超出很多买房人的意料。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
杭州：热销盘猛降三四千
作为国内楼市二线城市的领军代表，杭州房地产市场的一举一动牵动着整个长三角的“心”，而“马年降”的声音正是来自这座城市的地产热门板块。房天下了解到，这家名为北海公园的楼盘正式公布了15800元/㎡的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。而该项目之前的销售价格为18000-19000元/㎡，换句话说，此次“清盘价”比以往着实便宜了三四千元。
至于降价原因，该楼盘销售中心一位工作人员坦言，清仓甩卖主要是由于竞争压力大，该楼盘周边万达、万科、富越地产等旗下的10多个项目陆续开盘，区域内竞争压力太大。
有意思的是，北海公园打响降价炮之后，同区域的另一家楼盘迅速接招，在原价17200元/㎡的基础上，以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市，一场价格战已箭在弦上。
香港：两大地产商大手笔劈价抢客 降幅高达45%
新年伊始，香港两大房地产商便大手笔劈价揽客，优惠幅度高达45%。一夜间，香港楼市“崩盘”、“熊出没”等传言四起。
传言中劈价最厉害的新鸿基新楼盘“尔峦”在新春之后首推约156个单位，价格普遍比去年初推时下调，部分单位报价比去年低38%，如果算上8%的折扣优惠，折后每呎均价为8526港元，单价相当于下跌近43%。同时劈价重推的还有李嘉诚旗下长江实业新年新盘“DIVA”，一次性给予超25%的优惠。
两大巨头劈价卖楼，是不是楼市“熊出没”的开始？接受记者采访的地产中介一致说，减降只是个别发展商的行为，而且两巨头降价单位数量有限，如“尔峦”推62个单位，“DIVA”也只推25个单位左右。而且从去年数据来看，成交量减少，但价并没有跌。
常州：雅居乐楼盘号称降七千
江苏省内的常州市也传出大降价的消息，雅居乐星河湾推出惊人优惠活动，共有4幢房源包括在内其中优惠幅度的10号楼，其毛坯房优惠价为5380元/㎡起售。而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡。不过，这家楼盘此前的售价并未得到买房人认可，过高的价格超出了普通购房者的承受水平。该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予了一次性补贴。
据了解，常州去年房价保持平稳，整体甚至出现了下滑趋势，房天下的统计数据显示，常州当前的住宅销售均价为7510元/㎡，与去年同期基本持平，因此多家楼盘纷纷采取送车位、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销，就连一些别墅产品也不例外，打折楼盘多达60余家。
长沙：30多个楼盘集中降价促销 品牌房企优惠大 据不完全统计，长沙30多个楼盘出现降价、促销，其中包括恒大、万科、长房、保利等大型房企。如恒大雅苑优惠20万，万科白鹭郡两三个月下降700元/㎡等，统计数据显示长沙县和开福区的价格下降的数量，天心区与雨花区下降数量。 中原地产湖南总经理胡治钢表示，长沙多数楼盘成交量以及房价下降有三大原因，其一，1月份的传统季节影响；其二，银行房贷的收缩政策，门槛提高导致客户量减少;其三，长沙存量储备充足，未售量房源面积量大，市场供过于求，客户量少下的市场情况下，开发商采取促销等手段吸引客户达到销售目标，降价属于很正常的现象。从长远来看，2014年长沙房价还是会处于上升区域，长沙去年土地价格上涨50%，成本上升等因素影响长沙房价下降的可能性很小。” 推荐阅读： 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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