[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
瑞峰姚丽军：东莞楼市或现短暂观望 不会大规模降价
瑞峰置业董事副总经理姚丽军
“东莞目前暂时没有出现楼盘降价的行为，但是压力是存在的。”瑞峰置业董事副总经理姚丽军在接受房天下访问时表示，“在扫黄影响下，东莞楼市可能会经历一个短暂的阵痛期，尤其是豪宅、大户型及投资产品方面会有短暂的观望期，但是不会出现大规模的降价行为。”
目前常州、杭州、长沙等地出现降价行为，会不会蔓延成降价潮呢？“这个要分城市来看，来说，从宏观经济来看是有共性的，信贷收紧导致开发商资金链紧张，这是他们降价的原始动力；第二是经过2013年一年的热销，中端刚需消费出现空档，而豪宅、投资产品需求未得到引导释放，后续成交乏力；第三是新政府上台后反腐反贪的力度非常大，高端消费力收缩。这三个原因会直接导致三四线城市房价压力大，出现降价行为。”
姚丽军认为，东莞同样去年也持续了一整年的热销，中间层同样会有所消化。“东莞也是有降价压力的，扫黄跟反腐反贪是有直接关联的，会导致豪宅、投资产品方面的观望，进而导致成交下滑，如果下滑持续一定时间的话，就会引起楼市的局部降价现象。”
但是，姚丽军也认为，东莞与其他降价城市有所区别：“整体来说，我们是好过其他城市的，不会出现大规模的降价行为。因为虽然东莞刚需层有所消化，但是东莞房价整体健康理性，未见暴涨，泡沫成分少；第二是东莞楼市库存量低，据瑞峰统计数据显示，目前东莞楼市库存在400万平米左右，而年去货量在600万平米左右，所以即使加上新货供应，东莞去货压力也并不大。加上去年的热销让开发商资金回笼良好，降价动力小，并没有急切降价的一个需求。”
姚丽军认为，未来东莞楼市走势还有待观察，“等两会后才能看到，两会将会释放出一些信息，行政信贷方面的。”
同时，他认为东莞扫黄对东莞整体经济与楼市发展来说，从长期层面来说都是件好事。“可能会经过一个阵痛期，但是对长期来说是件好事，东莞经济完全可以消化掉这些负面的影响。色情行业以及带动的相关行业并不是东莞经济的主力支撑，东莞健康转型必须抛开这些不健康的因素。即使是酒店业也会有健康的一个发展，该倒闭的倒闭，该转型的转型，该平民化的平民化，优胜劣胜。”
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