[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
自杭州打响马年降价枪之后，业内专家微博热议不断，对于此波“降价潮”发出了不同的声音。而住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受采访时表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。
而事实上，据房天下统计，发出降价声音的杭州，2013年创下仅次于2009年的历史次高成交记录，但同时也成为了重点城市楼市库存的城市。截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深四个一线城市。加上二手房挂牌可售房源量，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。另外还有约为50万套商品房的潜在供应。如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。
而火速跟进的常州，仅计算现有存量，其去化周期就已高达近20个月。高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价快速走货无疑是开发商的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。
但不可否认的是，此次降价城市特征明显——待售库存较大，新增需求却难以跟进。因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但业内人士提醒，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。
东莞扫黄影响 房价走势几何？
与很多城市一样，2013年的东莞楼市异常火热，供应与成交都创下新高记录。与火热的住宅成交相呼应的，是火热的土地市场，2013年东莞全年土地成交金额高达196.18亿元，同比上涨超过五成，其中商住地成交金额158.31亿元，同比去年同期增长108.51%。
2013年各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。延续到2014年，东莞土地市场依旧火热，今日（2月24日）交易的凤岗官井头3.5万㎡商住地经过16房企53轮叫价后，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元擒获，折合楼面地价约7256.89元/㎡，溢价187.98%，这一单价刷新东莞2013年6月26日由东莞忠诚投资创造商住用地单价（6090.14元/㎡）。
随着东莞楼市越来越火热，库存减少，越来越多的外来品牌开发商在东莞积极拿地补仓，深耕东莞，与此同时，前两年热衷在外拿地的东莞本土房企也回归东莞市场。从拍地房企来看，去年拍地房企以拥有较大实力的“大咖”房企为主。如万科、碧桂园、金地、佳兆业、保利等外来品牌开发集体亮相，并且布局战线继续延伸。
马年伊始，原本就“名声在外”的东莞再次名声大噪，而这次是因为央视集中曝光东莞“黄流”，东莞警方大火力集中“扫黄”，让数十万小姐迅速逃离东莞，东莞个别镇街酒店和出租房里瞬间人去楼空……而这次大规模的“扫黄”带来的后续影响，也是东莞房地产业界与购房者热议的话题。
有部分网友表示会对东莞二手房租赁市场带来影响，甚至引起东莞整体房价波动，也有部分网友则认为东莞扫黄事件是一次很好的营销推广，也许东莞会因此而更火。东莞扫黄究竟会带来哪些影响呢？
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