[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
东莞房协陈骏良：房价理性库存低 降价潮不会波及东莞
对杭州、常州、长沙、武汉等地楼盘做出的跳水降价行为，东莞房地产业协会秘书长陈骏良认为，这并不是一个大趋势，不会波及东莞。“呢，并没有大规模的降价潮出现，并不是一个大趋势；第二，东莞楼市行情一向比较独立，不跟随；第三，东莞楼市一直以来都处于理性健康状态，不会出现暴跌现象。”
陈骏良表示，2013年东莞楼市住宅市场出现量价齐升现象，形势喜人，2014年1月2月是春节过节期间，住宅成交量价出现一定的调整也在情理之中，“每年都会是这样的一个情况，一般来说，3月就会回升到火热的一个局势了。”
对目前的东莞楼市，陈骏良认为东莞房价没有大幅下降的理由：“东莞房价的上涨一直都是理性健康的，不存在虚高现象；同时，经过2013年的畅销，东莞住宅库存量一直处于较低水平，供求关系也支撑房价上涨；另外，东莞楼市是以自住为支撑的，投资的几率非常少，深圳广州购买力的外溢也都是自住需求。房贷紧缩会对部分购房者造成一定压力倒是有的。”
而对于目前议论火热的东莞扫黄对楼市的综合影响，陈骏良认为“影响有限”。“扫黄肯定是要扫的，毕竟这是不健康的，不可能作为东莞的一个主产业存在下去，但是为什么说影响有限呢？是东莞的色情业跟楼市没有直接关联，这是不挂钩的；第二是色情业的从业者不是购房群体，可能有少部分是买房的，但是很少很少，即使说租赁市场，影响也不会很大，小姐一般都是租农民房占主体，少数租公寓。但是确实会有一定的影响，整体娱乐业的停业整顿，如果造成整体经济的下滑的话，可能就会在一定程度上影响到东莞楼市，但是影响非常有限。”
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