[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
谢逸枫：降价是个案 不排除东莞部分中小房企加入降价行列
“当前杭州、常州、襄阳出现楼盘以价换量的降价现象，属于房企个案的市场行为，不值得大惊小怪。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受房天下访问时表示，“不能把杭州、常州、襄阳个盘中一批房源的房价下降现象解读为降价潮，只能说是局部城市的个部楼盘价格开始松动。”
对目前部分城市出现降价跳水行为的现象，谢逸枫分析原因说：“一方面是银行房地产不断收缩，部分中小房企资金链颇为吃紧；另外一方面是商品房库存量超过2008年，局部城市面临市场供大于求，去库存量仍是房企回收资金的杀手锏。三是楼市调控与宏观经济政策走势不明的情况下，现金为王符合部分中小房企发展与生存的现实需要。”但是他认为：“即使杭州爆发个别房企楼盘的业主打砸售楼部的违法事件，依然不会逆转中国楼市上行预期，更加不会导致楼市崩盘、房价暴跌50%的可怕危机。市场没必要过于担心与恐慌，毕竟中国楼市总体上没泡沫，住房需求总量依然是不足够的。”
对于出现降价跳水的城市，谢逸枫认为他们有以下几个共同点：“一是房企资金链面临破裂，扛不住了；二是银行贷款收紧，无法融资，民间资本成本过高，吃不消；三是商品房库存量积压大量资金，现金流短缺；四是楼市调控抑制大量的投资与改善需求，刚需观望心理情绪逐渐上升。因此，考虑到房贷与调控及房企自身的因素看，不排除东莞与其他城市有部分中小房企加入降价新的队伍之中。但不会出现性大规模的降价潮。”
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