[摘要] 近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？在扫黄的阴影下，东莞楼市是否会遭到波及？楼市走势究竟如何？
东莞的答案是……
房源供不应求，业内普遍看好后市
不可否认，在扫黄的影响下，东莞不少镇街出现了人流稀少的局面，比如厚街、虎门、长安等镇街。不少镇街往日繁华密集排列的民房出租公寓，随着东莞扫黄，空置的出租房也与日俱增。
但与此同时，房天下实地走访市区商品房租赁市场发现，年后租价未见下调现象。“东莞色情业从业成员一半租住农民房或者自建公寓，很少会租住在小区，也很少租住两房三房的商品房，所以对商品房租赁市场的话影响并不是很大。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良分析说。
而合富辉煌、满堂红、汇业等中介机构方面皆表示，元宵节后是东莞务工人员租房的高峰期，“退房现象确实存在，尤其是酒吧、酒店等娱乐场所附近的一些小公寓，但是两房三房市场较为稳定。租价的话也较为稳定，不会有太大的调整。”
对于在“扫黄”夹击下的马年东莞楼市走向，房天下连线多位业内，业内普遍看好后市，他们认为东莞楼市库存量一直处于较低水平，2013年众多开发商资金回笼良好，不存在较大幅度降价的可能性。而扫黄对下游行业带来的影响远远大于对房地产市场的影响，“扫黄跟楼市是没有直接关联的，是不挂钩的两个行业。其他个别城市降价，但是并没有大规模的降价潮出现，并不是一个大趋势；第二，东莞楼市行情一向比较独立，不跟随；第三，东莞楼市一直以来都处于理性健康状态，不会出现暴跌现象。”
“目前没有听说东莞有房价跳水的楼盘。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺在接受房天下访问时表示，“房地产是地域性很强的行业，不同的城市供求关系不同。首先很肯定地说，部分城市降价对东莞会产生观望影响。其次我想说，东莞本身的供求态势，决定了东莞房价下降的可能不是很大，至少上半年不是很大。目前东莞仍然处于供不应求，库存量较低，甚至存在着不少项目蓄势涨价的现象。”
而与对住宅市场的乐观相对应的，是业内对于东莞商业地产的忧心。“本来东莞镇街分散，消费力也较为分散，商业地产建设就有过剩，年后已经有不少退租的。而大规模大力度的扫黄势必波及到下游行业，所有娱乐场所的休整，导致美发美甲店、文身店、化妆店生意冷清，而导致不少店铺已经贴出转让的告示了。”业内人士分析说。
东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，扫黄对地产和经济的影响还需观察一段时间，商业购物中心不可能靠色情行业维持消费，商业地产需要考虑的是当地消费水平，现在可能要对购物群体做出调整。
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