[摘要] 一年过去了。相比较去年，今年的3月份，开发商变得更为积极。
【区域供应特征】 新国八条实施后，开发商在2月份变得非常谨慎。具体表现在推盘方面，2月份城区楼盘曾一度上演了“零供应”状态。作为城区楼市供应最为活跃的南城片区，在这期间也变得尤为寂静。进入3月份后，伴随着中信凯旋国际花园的开盘、世纪城国际公馆贝丽湖的公开认筹等，南城楼市才开始变得热闹起来。从片区楼市发展特征来看，南城因为占据市政中心核心资源优势，因此，产品定位相对高端。比如西平片，因为生活配套成熟，该区域目前二手楼价普遍卖到7000、8000元/平方米，一手房定价也较高，一些楼盘楼王洋房单位已经突破10000元/平方米以上。一个很明显的特征是，从该片区各楼盘的户型供应来看，80-120平方米的中等户型较少，大多数产品为大户型。
【置业建议】 由于该片区一手楼盘价格不低，作为首次置业者，如果经济实力不强，又想买套稍大的户型用来居家，不妨考虑转移置业区域目标。
东城片区
从公寓到别墅一应尽有
【区域供应特征】 东城，东莞楼市的发源地之一；东城黄旗山片区，东莞豪宅的发源地。
目前，该片区在售产品供应，以黄旗山北麓最为集中。黄旗山不可复制的自然资源，让该片区继续着豪宅集中地的定位。天骄峰景、花样年君山、星河传说等项目，均价仍在万元以上。总体而言，以2月份签约均价为例，东城以10571元/平方米排名全市第二。
但相较于松山湖片区，该片区产品类型较为多元化，即有200-300多平方米的大户型洋房及别墅产品可选，也有53平方米的公寓可选择。另外，位于东城的怡丰映玥明轩，以及即将上市的鼎峰尚镜洋房配置有85平方米、90平方米左右的两房、小三房等产品，为刚需群体提供了更多的选择。
【置业建议】 东城的生活、休闲配套很是完善。工作在东城，在东城置业，成为很多刚需群体的选择。但该片区楼盘项目较高的价格，也让刚需群体在该片区置业的门槛较高。而作为改善型、享受型置业群体，东城则有着较多的选择。
【新盘新品】
天骄峰景
位置： 东城石井支路3号（峰景高尔夫北侧）
开发商：光大地产
上市时间：2010年
主力户型： 238平方米四房
价格：均价16000元／平方米
中信御园
开发商：东莞市中信亿兆房地产开发有限公司
上市时间：2011年
主力户型：独栋别墅
价格：不低于5-6万/平方米
花样年·君山
位置：峰景高尔夫北侧
开发商：花样年
上市时间：2010年
主力户型：目前在售165-310平方米四房、五房
价格：均价10000元/平方米
迪纳酒店公寓
位置：东城东升路市政府宿舍旁
开发商：联华国际
上市时间：2010年
主力户型：53-125平方米复式新品
价格：毛坯7600元/平方米起价（包括赠送面积）
新世纪星城
位置：东城学星路76号（五环路温塘管理区）
开发商：新世纪
主力户型：目前在售105平方米三房、110平方米四房
价格：均价6800元/平方米
鼎峰·尚镜
位置：峰景高尔夫北侧（玉兰中学正对面）
开发商：鼎峰地产
上市时间：2011年5-6月
主力户型：批洋房200套 90-140平方米三房、四房
价格：待定
黄旗山1号
位置：东城石井大道与石井之路交会处
开发商：东莞市左庭右院实业有限公司
上市时间：2011年
主力户型：主力产品是130-250平方米
价格：待定
怡丰映玥明轩
位置： 东城石井支路3号(峰景高尔夫北侧)
开发商：怡丰地产
主力户型：在售 85－120平方米两房至四房
价格：均价6800元／平方米
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