[摘要] 一年过去了。相比较去年，今年的3月份，开发商变得更为积极。
开发商纷纷发起攻市行动
一年过去了。相比较去年，今年的3月份，开发商变得更为积极。
去年1月份出台的国十一条，对市场造成一定的影响。在观望氛围笼罩的市场环境下，进入3月份后，发展商推货激情也骤然减之。尽管如此，作为发展商，其心态还是很乐观的。甚或，去年不少开发商接受本报记者采访时，还乐观认为楼市会出现“小阳春”。
而今年有所不同。从政策环境来看，今年春节前出台的“新国八条”被称为“史上最为严厉的政策”，其中“限购令”被视为对楼市的一大“潜在杀手”。从东莞市场来看，由于此前不少舆论宣称东莞不会出台限购令，而在广州、深圳纷纷出台限购令的背景下，导致东莞楼市一时间“利好重重”：临近广州、深圳接壤地的一些镇街，成交量激增。而在城区，东城某楼盘更是出现了部分广州投资客买下38套房的现象。发展商普遍反映，两地出台限购令后，前来项目开盘的异地客明显多了起来。宏远地产相关负责人甚至说，为了争取更多的异地客，江南城和中原地产正制定吸引深圳客计划。某大型房企营销部副总经理也说，广州、深圳出台限购令，对东莞楼市肯定是一个利好积极因素。该房企在城区开发有别墅和普通住宅项目，他们公司目前正考虑在深圳做营销推广，限度地吸引住深圳客。
尽管东莞目前还没出台限购令，并不代表着东莞就不会出台限购令。一不愿意透露姓名的某房企营销总监说，去年东莞房价增幅超过GDP增速，再者，东莞的经济地位，已经决定了其身处敏感地位。甚至，有一种言论在坊间甚嚣尘上，目前东莞楼市动静已被中央监控，东莞很有可能就会出台限购令。
作为遏制楼市投资、投机需求的一道“杀手锏”，政府一旦出台限购令，楼市因此所受到的深远影响将不是开发商所能承受的。也正是有了这样的担忧，进入3月份后，发展商开始纷纷发起攻市行动。
小阳春面临“调控考验”
正如世纪城营销总监冯伟杰所说，在政策极其不稳定的市场环境下，作为开发商，横亘在眼前的一个现实做法就是：尽快出货、现金为王。
从短期来看，调控压缩楼市投资空间，令房产回归居住消费属性，越来越多的购房者买房以自住需求为主，买房倾向一步到位。发现这一变化和趋势的开发商，已开始调整销售顺序和结构。在通胀预期强大，投资需求依然旺盛，拥有稀缺资源和过硬品质的宜居高端物业，以及不受调控影响的商业地产或将是市场的热门产品，拥有此类物业的开发商也在积极筹备，伺机而发。
一个已然得到市场证明的现象就是，尽管去年3月份不少开发商在接受记者采访时都乐观认为楼市会出现小阳春，但结果非但没有等到，反而是招致4月下旬更为严厉的宏观调控政策。那么今年，在各开发商纷纷发起楼市攻势的背景下，小阳春盛景又会否出现？
在不少业内人士看来，跑只是一时之计，面对各项调控政策的叠加，楼市所盼望的春季“小阳春” 面临“从严调控”带来的考验。新“国八条”深化此前关于金融、税收、供给、限购等多方面调控措施，以更大的力度限制投资购房。需求在一定程度上受到抑制，加上部分购房者观望楼市而暂缓置业脚步，因此，3、4月春季发货潮面临的首要考验就是或将发生的成交“量跌”。而这只是一个开始，“量跌”之后，不乏有开发商将面临资金等更深层次的发展问题。
当然，市场动荡更考验开发商的实力。那些有着过硬产品品质，善于把控市场节奏的开发企业，在市场考验严峻时期最能凸显自身实力，深化品牌口碑。
消费者应审时度势论买房
实则，纵观过往每一次宏观调控，引发的必将是消费者的观望成风、市场的持续低迷。作为消费者，他们总是迫切希望开发商能在数度调控的政策环境中，房价能有所降低。开发商并非慈善家，资本也是天生逐利的。在房地产建设环节的高税收背景下，他们没有理由会放弃房价越卖越高的梦想。在消费者与开发商这场博弈中，考验的正是双方的真正耐力。
如果房企融资渠道多元化、企业资金链不受考验，他们当然能拖多久就拖多久。从这次发起的楼市攻势来看，不少发展商可能基于项目进度以及目前政策还相对利好的考虑，另一方面，不排除他们因为看不准后市，而有必要迅速回笼资金链，以防“市场不测”。
因此，在楼市调控的不平凡时期，这场春季攻市中，如何“卖”与“买”是当下思考的一大主题。房地产开发的长周期属性，决定了面对突如其来的调控时，不可能做出规划、产品设计等更改。世纪城营销总监冯伟杰建议，面对风云变化的市场环境，开发商也应该随即做出策略性和竞争性的调整。在充分认识到自身产品以及市场变化关系之后，调整开发节奏以寻找与市场机会的契合点，或着重在营销技术上做调整，在销售上以较有优势的性价比产品和服务赢得市场。
站在消费者层面来看，把握好购房机会，并非一件易事。2008年，金融危机爆发后，楼市跌入低谷，那时，不少购房优惠政策也纷至沓来，相对而言，那确实是一个再好不过的购房机会。如今看来，希冀楼市出现2008年的情形不大可能，那么，建议消费者，如遇调控期，发展商推出优惠房源之际，不妨考虑择之。购房者应该以“合适的就是的”为购房原则，把握好属于自己的买房机会。
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【区域供应特征】 新国八条实施后，开发商在2月份变得非常谨慎。具体表现在推盘方面，2月份城区楼盘曾一度上演了“零供应”状态。作为城区楼市供应最为活跃的南城片区，在这期间也变得尤为寂静。进入3月份后，伴随着中信凯旋国际花园的开盘、世纪城国际公馆贝丽湖的公开认筹等，南城楼市才开始变得热闹起来。从片区楼市发展特征来看，南城因为占据市政中心核心资源优势，因此，产品定位相对高端。比如西平片，因为生活配套成熟，该区域目前二手楼价普遍卖到7000、8000元/平方米，一手房定价也较高，一些楼盘楼王洋房单位已经突破10000元/平方米以上。一个很明显的特征是，从该片区各楼盘的户型供应来看，80-120平方米的中等户型较少，大多数产品为大户型。
【置业建议】 由于该片区一手楼盘价格不低，作为首次置业者，如果经济实力不强，又想买套稍大的户型用来居家，不妨考虑转移置业区域目标。
东城片区
从公寓到别墅一应尽有
【区域供应特征】 东城，东莞楼市的发源地之一；东城黄旗山片区，东莞豪宅的发源地。
目前，该片区在售产品供应，以黄旗山北麓最为集中。黄旗山不可复制的自然资源，让该片区继续着豪宅集中地的定位。天骄峰景、花样年君山、星河传说等项目，均价仍在万元以上。总体而言，以2月份签约均价为例，东城以10571元/平方米排名全市第二。
但相较于松山湖片区，该片区产品类型较为多元化，即有200-300多平方米的大户型洋房及别墅产品可选，也有53平方米的公寓可选择。另外，位于东城的怡丰映玥明轩，以及即将上市的鼎峰尚镜洋房配置有85平方米、90平方米左右的两房、小三房等产品，为刚需群体提供了更多的选择。
【置业建议】 东城的生活、休闲配套很是完善。工作在东城，在东城置业，成为很多刚需群体的选择。但该片区楼盘项目较高的价格，也让刚需群体在该片区置业的门槛较高。而作为改善型、享受型置业群体，东城则有着较多的选择。
【新盘新品】
天骄峰景
位置： 东城石井支路3号（峰景高尔夫北侧）
开发商：光大地产
上市时间：2010年
主力户型： 238平方米四房
价格：均价16000元／平方米
中信御园
开发商：东莞市中信亿兆房地产开发有限公司
上市时间：2011年
主力户型：独栋别墅
价格：不低于5-6万/平方米
花样年·君山
位置：峰景高尔夫北侧
开发商：花样年
上市时间：2010年
主力户型：目前在售165-310平方米四房、五房
价格：均价10000元/平方米
迪纳酒店公寓
位置：东城东升路市政府宿舍旁
开发商：联华国际
上市时间：2010年
主力户型：53-125平方米复式新品
价格：毛坯7600元/平方米起价（包括赠送面积）
新世纪星城
位置：东城学星路76号（五环路温塘管理区）
开发商：新世纪
主力户型：目前在售105平方米三房、110平方米四房
价格：均价6800元/平方米
鼎峰·尚镜
位置：峰景高尔夫北侧（玉兰中学正对面）
开发商：鼎峰地产
上市时间：2011年5-6月
主力户型：批洋房200套 90-140平方米三房、四房
价格：待定
黄旗山1号
位置：东城石井大道与石井之路交会处
开发商：东莞市左庭右院实业有限公司
上市时间：2011年
主力户型：主力产品是130-250平方米
价格：待定
怡丰映玥明轩
位置： 东城石井支路3号(峰景高尔夫北侧)
开发商：怡丰地产
主力户型：在售 85－120平方米两房至四房
价格：均价6800元／平方米
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【区域供应特征】 万江片区，因为一江之隔，让该片区楼市处于一定的“价值洼地”，相较于东城、南城等，有着更多的价格优势。
从供应而言，万江产品的多元化较为丰富。既有60多平方米的两房产品，也有248平方米的江景五房。但目前，从在售项目的推货情况来看，在售货量并不是特别的多。待售更多的是大户型产品，如上东国际、阳光海岸等项目。但随着5月份金地滨江公园和欧景城项目的上市，该片区的供应量将大为增加。
价格方面，万江的大户型产品，一般都配置有一线的江景资源，因而，价格也较该片区均价更高，冲向7000元/平方米以上。
【置业建议】 万江，江景资源是其优势，但一江之隔，也成为其阻力。因而，交通成为关键。另外，万江目前的“价值洼地”，则成为置业者选择该处的有力动力。
【新盘新品】
滨江公馆3期［荣爵馆］
位置：万江莞穗大道318号
开发商：东莞市深城投实业投资有限公司
上市时间：2011年3月12日开盘
主力户型：103－200平方米大三房、大四房
价格：均价7500-7800元/平方米（不含赠送面积）
天邑湾
位置：万江高埗路口
开发商：富通
上市时间：2010年
主力户型：目前在售一期尾货62-146平方米两房、三房单位
价格：均价7500元/平方米
上东国际
位置：鸿福西路滨江体育公园东侧
开发商：合正集团
上市时间：2010年
主力户型：120平方米三房，170平方米四房
价格：三房均价7800元/平方米；四房均价8800元/平方米
阳光海岸
位置：万江汽车总站旁
开发商：高田地产
主力户型：目前在售95-248平方米小三房、四房、五房单位
价格：均价6500元/平方米
葡萄庄园
位置：万江新华南mall对面
开发商：东莞市中润投资有限公司
上市时间：2010年
主力户型：目前主要在售95-97平方米的三房
价格：在售价格区间7000-7800元/平方米
金地滨江公园项目
位置：东莞滨江体育公园旁
开发商：金地
上市时间：2011年5月份
主力户型：110-160平方米小三房，舒适型四房；今年预计推出6万平方米的货量
价格：待定
金地滨江公园项目
位置：东莞滨江体育公园旁
开发商：金地
上市时间：2011年5月份
主力户型：110-160平方米小三房，舒适型四房；今年预计推出6万平方米的货量
价格：待定
欧景城
位置：东莞市环城路（内）与港口大道交会处
开发商：东莞市高发房地产有限公司
上市时间：2011年4月份
主力户型：推出140-150平方米的情景美墅产品。后期还有洋房产品推出
价格：待定
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泛松山湖片区
产品供应以大户型为主
【区域供应特征】 松山湖楼市，被誉为东莞豪宅风向标。2月份，松山湖片区签约量并未进入前15名，但仍以均价15895元/平方米排名全市。因松山湖的带动作用，周边如大岭山等邻近的楼盘，也纷纷引用了“松山湖西”等区位推广；组成了一个所谓的“泛松山湖片区”。
由于该片区特有的区位优势和生态资源，产品供应以大户型及其别墅产品为主。
目前，该片区的洋房供应集中在锦绣山河，松山湖悦府、格林上院、新世纪领居等楼盘，在售户型产品以大户型居多。但松山湖悦府的两房、三房单位以及即将面世的金域松湖、领尚天地，均配置有80-100平方米左右的两房、三房单位，给工作在松山湖及其周边的刚需群体提供了较多的可选择性。
【置业建议】 走进松山湖，仿若走进了一座美丽的公园。松山湖优越的生态资源和高科技产业园区的定位，支撑着片区万元以上的洋房均价。片区资源洋房及别墅的打造，为享受型置业者提供了不错的选择。但对于刚需群体，价格及其目前还没有完善的生活配套等限制，选择松山湖还需要汽车等额外条件的支撑。
【新盘新品】
锦绣山河
位置：松山湖园区红棉大道3号
开发商：光大地产
上市时间：2011年
主力户型：220-260平方米的四房单位，货量大约为70多套；4月份即将推出独栋别墅产品。
价格：洋房均价为15000-16000元/平方米
麓湖别墅
开发商：东莞市万科房地产有限公司
上市时间：2010年
主力户型：约300-480平方米双拼、独栋别墅
价格：目前在售价格区间为15000-20000元/平方米
松山湖悦府
开发商：东莞市万科房地产有限公司
上市时间：2011年2月
主力户型：约90-230平方米的两房至四房单位；约250平方米双拼别墅
价格：在售洋房均价15000-20000元/平方米
金域松湖
开发商：东莞市万科房地产有限公司
上市时间：2011年4月
主力户型：80-160㎡多种睿智户型，投资自住两相宜。所有产品均配备万科著名的国际"6A"标准精装修
价格：待定
领尚天地
位置： 大岭山镇新城中心
开发商：宏安地产
上市时间：2011年3月下旬
主力户型：3月底推出90-100平方米两房；5、6月份再推出130-170平方米三房、275平方米复式
价格：待定
格林上院
位置：大岭山镇新城镇中心区
开发商：金地
上市时间：2011年初
主力户型：目前主推170平方米左右的四房、五房（50-60套）
价格：均价6500元/平方米左右
新世纪领居
位置：大岭山镇新城中心G107国道与大岭山大道交会处
开发商：新世纪
上市时间：2011年
主力户型：160-190平方米的三房、四房
价格：160平方米的三房与190平方米的四房单位均价5500元/平方米；
【区域供应特征】 东莞中部片区楼市，由于鼎峰品筑等项目的热推，一度成为市场关注的焦点。
特别是位于中部片区的寮步，由于“东城东”的区位优势，以及东莞未来“第五城”的预期，让寮步的楼市逐步走出镇街项目的局限，逐步开始吸引来自于城区的置业人群。而同属于东莞中部片区的大朗，则松山湖，“松山湖东”的区位优势，也一定程度带动了该镇楼市关注度。
目前，中部片区楼市的供应，主要以50多平方米至100多平方米的刚需产品为主。均价则位于五六千元每平方米的水平。而随着碧桂园5月份洋房产品的推出，中部片区楼市的关注度将再度被提升。
【置业建议】 中部片区，与城区及松山湖在地理位置上相邻。随着东莞交通的融合，中部片区的价格优势及其刚需产品的可选择性大，可成为工作在东城等的刚需群体的重要备选片区。
【新盘新品】
丰泰城旗山绿洲
位置：寮步东升路边，莞深高速与莞樟路交会处
开发商：丰泰地产
上市时间：2010年12月18日
主力户型：目前在售82-100平方米两房、三房、3+1房
价格：均价7500元/平方米
鼎峰·品筑
位置： 寮步华南工业园松柏街
开发商：鼎峰地产
上市时间：2011年
主力户型：58-108两房、三房
价格：均价5500元／平方米
城东世家
位置：寮步东升路及寮城中路交汇处（汽车东站附近）
开发商：香港时富集团
主力户型：55-122平方米一房至四房，目前主推85-99平方米的两房、三房单位
价格：均价6500元/平方米
位置：大朗大井头（朗常路与朗东路交汇处）
开发商： 东莞市碧桂园房地产开发有限公司
上市时间：2011年
主力户型：别墅+洋房，目前在售为别墅产品，洋房产品大约在5月份推出
价格：别墅均价11000-12000元/平方米
东方银座中心城
位置：大朗镇美景东路和莞樟路交界处
开发商：东方银座集团
上市时间：2010年
主力户型：目前在售1期110-140平层三房-四房，剩余货量40多套，2期产品大约在7月份推出
价格：精装产品均价6300元/平方米；毛坯产品5800元/平方米
水乡片区
洋房均价企稳“4”“5”字头
【区域供应特征】 一直以来，水乡片区的房地产市场因其经济、区位的弱势而被忽略，洪梅、麻涌便包括在内。但最近的情形，却有了“咸鱼翻身”的迹象。大部分的原因就在于广州限购，广州客挤进了水乡片区。
洪梅现在有两个在售项目，没有待售项目；道滘有5个在售项目，有水岸丽城1个待售项目，而麻涌则有两个在售项目。至于中堂，南国雅苑目前还处于销售“空窗期”，想在中堂置业，还需再等等。
【置业建议】 在东莞，这里是难得的“4”、“5”字头的天下，因价低而被投资客相中，就是被他们托起来的市场，频现“涨价”风声，对于真正刚需置业者，对涨价的恐慌与对“限购”的等待一样焦急。
【新盘新品】
雍景家园
物业地址：洪梅洪梅大道南（汽车站对面）
开发商：东莞市雍景盈泰房地产开发有限公司
均价：4600元/平方米
主推：在售户型有36-150平米一到四房
丰泽园
物业地址：洪梅中心幼儿园对面
开发商：东莞市创资房地产开发有限公司
均价：4600元/平方米
主推：此次户型产品囊括75㎡二房、95㎡~138㎡三房、160㎡四房及少量复式。
大步海滨花园二期
物业地址：麻涌大步村（麻涌大道与创兴三路交会处）
开发商：东莞市大步花园房地产开发有限公司
均价：4400元/平方米
主推：尾盘在售107、114平方米三房；复式182、19平方米，均价5700元/平方米。三期28套500平米独栋别墅预计2011年6月开盘。
新世纪江畔湾
物业地址：麻涌沿江西一路（麻涌一中旁边）
开发商：东莞新世纪房地产开发有限公司
均价：5500元/平方米
主推：现售89~126平米的二到四房，还有小复式，毛坯均价4500元/平方米，两梯四户。
沿海丽水佳园3期
物业地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交会处
开发商：东莞市丽水佳园开发有限公司
均价：1.2万-2万元/平方米
主推：在售240、280、300、400多平方米联排别墅。
新世纪上河居
物业地址：道滘南城村新世纪上河居（厚街水道边）
开发商：东莞市新世纪怡岛花园商住开发有限公司
均价：5700元/平方米
主推：现售100平三房和167平米四房，成交价在4700-6100元/平方米之间
五福里
物业地址：道滘新城市中心(桥东大街地税旁)
开发商：海贝豪庭房地产开发公司
均价：5000元/平方米
主推：70-100平米两房至三房，均价5000元/平方米，140平方米。
【区域供应特征】 因其港口物流优势，沿海一向是先富起来一部分；因其风景绝佳，沿海房产物业有了更诱人的噱头。上半年，虎门有6个项目继续在售、加推产品，包括龙泉豪苑、地标广场在内，4个项目也将亮相；长安也有7个项目在售，1个新项目待售；沙田因大虎门港的新区优势，今年有4个在售项目，有4个待售项目；厚街有8个在售项目，5个待售项目。
【置业建议】 相比近深片区，沿海片区的房价波澜不惊，7000-8000元的洋房均价维持了不短的时间，而这个价位在武广高铁延长线、轻轨线的刺激下，冲击“9”字头也或将是今年一大目标。刚需置业者在该片区的买房，可能也会试着远离中心区的选择。
【新盘新品】
丰泰东海城堡二期
物业地址：虎门新联白马湖畔
开发商：丰泰地产
价格：洋房均价8800元/平方米
主力户型：98平方米精装房，单价9000元左右；正在认筹78、80平方米洋房新品，5000元认筹抵2万元优惠，单价或在7500-8000元；年初已推61套联排别墅，190-280平方米，单价17000-30000元。
虎门国际公馆
物业地址：虎门白沙
开发商：黄河地产
价格：7100-8500元/平方米
主推：83-130平方米的二、三、四房户型，主力户型129平方米的三房
新世纪宜居
物业地址：长安德政东路，黄埔海关附近
开发商：东莞市明雄商业大厦有限公司
均价：7000元/平方米
主推：80-120平米的两房、三房户型，家电。
丰泰观山碧水二期
物业地址：厚街横岗湖畔,邻近广深高速厚街出口
开发商：东莞市丰泰华园山庄建造有限公司
房价：价格8000-12000元/平方米
主推：在推项目是140~256平方米的洋房，成交价格在7500~11000元/平方米之间；独栋别墅所存货量还有10多栋，成交单价在2万~3.5万元/平方米之间。预计5月份推联排别墅，260-310平方米。
汇景中央华府
物业地址：厚街北环路与康乐北路交会处
开发商：东莞汇景房地产开发有限公司
均价：6300元/平方米
主推：110-120平米的三房户型，还剩几十套尾盘在售
湖景壹号庄园
物业地址：厚街湖景大道湖景中学对面
开发商：东莞市盈丰房地产开发有限公司
洋房房价：均价7500元/平方米
主推：在售148平方米三房山景洋房，目前只剩下高层单位，均价在8500元/平方米左右；182平方米四房湖景洋房，均价10000元左右；今年10月份左右推出320-420平方米独栋别墅
御海蓝岸
物业地址：沙田民田村沙太路东侧，官洲河与西太隆河交会处
开盘时间：2011年4月
开发商：汇景地产
主推：首批推出15栋独栋别墅
盈丰田源居
物业地址：沙田横流区沙田镇政府对面
开发商：东莞市盈丰房地产开发有限公司
房价：均价3800元/平方米
主推：住宅基本售完，目前主推二三层商铺。
狮子洋1号
物业地址：沙田渡轮公路边
开发商：东莞市利澳花园开发有限公司
均价：折后单价5000元/平方米
山区片
洋房单价至少“6”字头
【区域供应特征】 清（溪）凤（岗）塘（厦）金三角，这是一片热火朝天的土地，至少在莞深一体化日渐向前推进的今日今刻。三正卧龙山说，他们80%的客户都来自深圳，龙岗、观澜的居多；祥利上城说，他们六七成的购房者是深圳人；塘厦丹缇轩说，他们绝大部分的精力放在如何吸引深圳客上。
【置业建议】 越来越热烈的“莞深之恋”，越来越高的房价，就是这个片区的现实。“6”字头的洋房单价，万元左右的别墅单价，对于当地置业者来说，怎一个“高”字了得？
但对于粤B的车主们，这里全付一套房仅是深圳一套房的首付。
【新盘新品】
三正卧龙山庄
位置：凤岗永盛大街东北路段
开发商：东莞市三正房地产开发有限公司
均价：7500元/平方米
主力户型：三正卧龙山在售97平方米的3房、140多平方米的5房、180多平方米的6房，均价7500元/平方米。
益田大运城邦
位置：凤岗紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路（大运新城）
开发商：深圳益田集团
均价：12000元/平方米
主推：在售75平方米至130平方米的二三房，均价12000元/平方米，也在售180平方米、190平方米的大三房，均价在15000元/平方米。
金桂华府
位置：凤岗龙平公路
开发商：东莞市佳家豪房地产投资有限公司
金桂华府房价：均价6800元/平方米
主力户型：156平方米复式即将上市，VIP优惠登记进行中。目前还有92平方米、133平方米户型，少量82平方米、88平方米的小两房在售。
祥利上城
物业地址：凤岗中心永盛大街与观天路交会处
开发商：东莞凤岗天保花园建造有限公司
均价：6000元/平方米
主推：在售的是二期，现在已经是尾盘，均价6500元/平方米左右；复式7500-8000元/平方米的均价。将推的一期还在建，大概5、6月份开始销售，三期还没开始建。
绿茵温莎堡
物业地址：樟木头樟木头大道南城新区
开发商：东莞市乐富房地产开发有限公司
均价：16000元/平方米
主推：已经推出了两批产品，最后一批别墅新品4月中旬即将推出，户型为400-1000平方米不等。
富盈山水华府
物业地址：樟木头东城大道与石马河交会处
开发商：东莞市富盈房地产开发有限公司
均价：5000元/平方米
主推：本周末叠加别墅认筹，5万元抵15万元，预计4月份开盘；68-100平方米毛坯洋房在售，单价5000元/平方米。
中惠香樟绿洲
物业地址：樟木头东城大道与柏峰路交会处
开发商：中惠熙元集团
均价：6000元/平方米
主推：正售上峯51栋100平方米三房新品。
中惠香樟半岛二期
物业地址：樟木头樟洋村，东临樟深大道。
开发商：中惠熙元集团
主推：一期基本售完，二期预计下半年10月份推出。
金地博登湖二期天熹
物业地址：塘厦迎宾大道湖栢街23号（塘坑水库旁）
开发商：金地地产
均价：10000元/平方米
主推：280平方米的联排别墅，380-560平方米，220平方米的叠加别墅，价150万元起，均价8500元/平方米。
东部片区
【区域供应特征】 东部片区的常平、黄江一直就是开发商重兵把守的重地。黄江的在售项目只有4个，体量都不是很大，分别是中惠珺庭、棕榈泉5期、现代印象华庭、翠亨豪园，还有一个是金地的待售项目，就是湖山大境，预计6月会开样板房。
【置业建议】 从全城来看，在东部片区买到“6”字头的精装房，已是难得，毕竟这与常平、黄江的经济发展水平较相适应。随着各镇新区规划的逐步施行，土地、楼盘的价值也会“随行就市”，就此而言，刚需置业者买房“趁早”还是值得参考的。
【新盘新品】
卓越蔚蓝城邦三期领峰
物业地址：常平东莞东火车站对面500米
开发商：卓越地产
均价：6200元/平方米，
主推：87-170平方米两到四房在售
东田丽园五期
物业地址：常平常东路(常平人民医院对面)
开盘时间：2010年7月
开发商：广东东田
均价：6800元/平方米
主推：在售96、120、140、160平方米户型，单价在6500-7000元/平方米之间。
天御
物业地址：常平桥沥村环城路新城大道交界
开发商：东莞市苏豪房地产开发有限公司
均价：8200元/平方米
主推：在售96、99平方米两房、180-200平方米四房
碧湖花园二期
物业地址：常平松柏塘村(松柏塘松常路)
开发商：东莞市碧湖花园有限公司
均价：5200元/平方米
主推：主推88平方米两房（可改三房）和200平方米户型。
霞晖花园
物业地址：常平霞坑村（霞坑大道与莞惠交会处）
开发商：东莞市常平房地产开发实业公司
均价：5500元/平方米
葵花里
物业地址：常平木伦管理区天鹅湖路
开发商：东莞市常平房地产开发有限公司
均价：5300元/平方米，精装修产品
主推：30-68平方米的小户型产品，所剩货量有限。
中惠珺庭三期
物业地址：黄江中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处
开发商：中惠熙元地产集团
均价：6500元/平方米
主推：电梯美墅，130平方米三房两厅两卫，单价6200-6800元/平方米；全新高层组团——中惠云尚，面积为110-130平方米，高层示范区开放现正登记中，交5000元诚意金可享受开盘抵2.5万元。
棕榈泉五期
物业地址：黄江环城北路（裕元花园酒店旁）
开发商：东莞百事威房住开发有限公司
均价：7500元/平方米
主推：现售100-170平方米三房；86平方米两房，公寓产品将陆续加推。
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