[摘要] 4月商品住宅新增备案预售面积43.91万㎡,环比大幅上涨120%,开发商抢在五一前入市意图明显,相对于去年同期供应量有小幅回落,为近4年来同期供应最低值
3、房地产市场动态
——工行将在莞取消房贷七折利率 建行、农行或跟进
工行东莞分行相关人士近日明确表示,已收到工行向向各分行下发的通知,取消首套房按揭贷款利率7折优惠,而建行亦在同时调整了房贷政策。工商银行广东省分行关于房贷按揭的文件是:首套住房首付2-3成的,房贷利率不低于8.5折;首套住房首付高于3成的,房贷利率可以为8折,对于评估后风险特别低的个人客户,房贷利率可以再行降低,但不得低于7.5折。对于二套住房,规定首付不得低于4成,房贷利率不得低于8.5折,并可以根据个人客户的风险评估情况适当上浮,可达到基准利率之上。
——中国银行:暂停发放三套房贷 存量房贷利率上调
中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外,对于存量房贷的利率也将按比例上调。公告显示,对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭,实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。
——新华社连发6文批高房价 批土地财政及腐败推高房价
日前,新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。评论指出,土地财政实际上是预支了未来若干年的土地总和。这种透支必然影响资本、资源的合理配置,损害地方经济协调发展。
【新华时评观点摘要】
4月2日 《税收杠杆应发挥更大作用》
房地产市场健康与否,关乎经济全局,房价高低更关乎百姓利益。因此,房地产调控应该迅速找到有效抓手。随着市场经济体制的逐步健全,行政调控已不能解决所有问题,应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。
4月1日《“土地财政”还能维持多久》
疯狂拿地、推高地价房价的背后,总能看到一些地方政府的影子。把出让土地作为地方的主要财源,在某种程度上是一种一荣俱损的短期行为。如此情况下,又如何寄希望于地方政府主动控制房价?为经济社会协调发展埋下隐患。
3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》
从经济学的角度讲,现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式,必然造成需求方恶性竞争,导致地价不断暴涨。
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