[摘要] 4月商品住宅新增备案预售面积43.91万㎡，环比大幅上涨120%，开发商抢在五一前入市意图明显，相对于去年同期供应量有小幅回落，为近4年来同期供应最低值
商品房累计存量
4月东莞商品住宅整体存量小幅回落，下降1.15万㎡，约为436.57万㎡，存量持续走低，但考虑到成交量放缓，供需比得到扭转，市场存量将在4月后得到有效补充，项目消化压力增加。
2．商品房成交分析
——五一前各项目活动频繁，但成交率略显偏低，成交遇冷
商品房成交总体情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上每天公布的数据统计显示，4月份东莞住宅签约45.06万平方米，其中福利房松湖花园在本月集中签约，共计6.59万㎡，以上统计为剔除福利房的签约后的数据，可以看到，与09年同期相比，东莞商品住宅成交量下降接近3成，相反，非住宅中车库在本月成交放量，导致非住宅整体成交同比增幅105%。
尽管4月整体成交环比上涨接近20%，但考虑到本月新增供应放量，众多项目都选择在五一前入市，而且各项目活动频率明显加强，但整体成交率依然不理想，表明市场表现平淡，政策面的出台，有效抑制了需求的释放，市场观望进一步深化。
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