[摘要] 4月商品住宅新增备案预售面积43.91万㎡，环比大幅上涨120%，开发商抢在五一前入市意图明显，相对于去年同期供应量有小幅回落，为近4年来同期供应最低值
商品住宅供应走势对比
政策面的变化，10年前四个月成交量难以企及09年同期，不但3月成交量同比出现跌幅，4月成交量同比降幅接近2成。在五一前市场活跃的情况下，成交率普遍偏低，影响开发商市场预期，五一后成交或将进一步走低。
整体价格走势
——个盘支撑签约均价创历史新高,特价单位逐渐推出，均价有望回落
4月14日国家政策出台后，部分项目已率先祭出特价单位的大旗，如光大的两个项目83折特价单位的推出，以及部分项目加大优惠力度以求比之前滞销单位在政策面转变下迅速消化，但对整体成交价格影响有限。根据东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，受个盘影响拉动，东莞4月的商品住宅签约均价达6916元/㎡，创历史新高，其中部分项目带装修出售也一定程度上推动本月成交价格的上涨，其主要原因是项目入市价格定位相对之前已有所提高，而且4月城区和部分中心镇的项目较集中地入市也一定程度上拉升整体价格的攀升，成交价格持续在高位运行。根据瑞峰置业市场研究部观察，政策面的转变，成交率的下降，将有效抑制将要高价位入市项目的市场预判，因此成交价将会逐步回落。
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