盘点2009年东莞楼市，总体上呈现出如下特点：
土地市场走出低谷，成交温和放量，价格保持理性。
据东莞中原研究部监测数据显示，2009年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地146宗，共计525.05万㎡，其中商住用地供应50宗，202.48万㎡，占总供应量的38.56%；2009年共计交易土地143宗，成交面积510.57万㎡，同比略有下降3.80%，但总成交金额达到93.49亿元，同比上升0.97%；其中商住用地成交47宗，成交面积185.21万㎡，同比上升21.28%；成交金额为65.88亿元，同比上升10.61%；从成交土地的类型来看，2009年，土地成交仍然以工业用地为主，占到总成交量的58%，商住用地位居其次占成交总量的37%。
2009年整体土地单价为1814元/㎡，与2008年的1816元/㎡基本持平；商住用地成交单价为3704元/㎡，同比下降7.5%；2009年东莞商住用地的整体平均容积率有所提高，为2.44，较去年的2.39上升2.2%，2009年商住用地楼面地价为1731元/㎡，较2008年1685元/㎡上升了2.7%，商住用地从2008年频频流拍、底价成交到2009年没有出现流拍现象、部分溢价成交，市场在经历充分调整后逐步企稳，成交价格也随着成交的温和放量逐步开始回升。
2009年无论东莞还是一线城市，楼市成交迅速回暖并蔓延到土地市场，土地市场走出2008年的低谷，成交温和放量，市场出现转机，商住用地成交没有出现流拍现象。与一线城市“地王”频现相比，东莞土地市场表现较为理性，绝大部分商住用地以底价成交，直到7月份莞城体育路地王的出现才点燃开发商的热情，但全年来看大部分商住用地的价格都较为理性，为随后的开发运营创造良好前景；从另一个方面也说明，东莞楼市二级市场的迅速回暖，土地市场依然保持一份理性。
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