（3）资金面
从2009年11月27日中央政治局召开的会议看，2010年的经济政策主调是保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。但从2009年12月5-7日的中央经济工作会议精神分析，双宽松的政策明显出现收紧迹象。特别是由于2009年末CPI数据的转正以及超预期的出口数据使得通胀预期加剧、人民币压力骤增，央行从年初开始着手收紧流动性。1月7日三个月期央票发行利率上调、12日上调1年期央票中标率；12日晚间，央行宣布将于1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年底宣布实施适度宽松货币政策之后，首次上调存款准备金率。种种迹象表明，经历2009年大规模的信贷增长后，2010年的货币政策相对收紧，同时从近期出台的房地产相关政策来看，银行对房地产的开发信贷和个人住房投资信贷也明显收紧。特别是二套房贷首付4成的规定使得投资需求大大平抑，甚至改善型的需求也受到抑制。金融地产，金融在先，地产在后，银根的收紧令房地产市场的资金面明显收缩，资金推动型的房地产市场难免出现波动，随着成交量的持续回落，房价调整压力加剧，最终高位运行的房价预期冲高回落，进入重新调整。
东莞作为二线城市，在2009年中房地产投资需求比重较低，房价处于相对低位运行态势。作为地方银行而言，面对中央的差别化政策精神，预计政策在东莞落地后先紧后松，银行的信贷在短暂的收紧后将逐步放松，同时由于外资、外来银行的陆续登陆东莞，银行间的竞争越来越激烈，银行放贷的冲动和意愿都比较强烈，这样就决定了东莞楼市在资金面上依然维持比较宽松的状况，支撑东莞楼市的平稳发展而不至于出现大的波动。
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