2009年东莞楼市：大势疯狂，唯我理性
2008年第4季度，在全球金融危机影响的时候，我国出台了一系列刺激经济保增长的措施，同时为了稳定房地产市场政府也出台了相关政策刺激房产消费和投资。在市场消化利好政策后，房地产市场进入2009年初即开始触底回升，刚性需求集中释放，成交量大幅放量，房价紧跟其后逐步回升并持续反弹，在通胀预期下部分一线城市投资、投机需求再度活跃甚至疯狂，房价快速增长，加上2009年末，受二手房交易优惠政策年底到期二手房交易进一步活跃，“搭末班车”的恐慌性购房进一步推高了房价，最终导致房价并非只是反弹，而是实现了“V”形反转，部分城市房价一度超过2007年峰值，远远脱离普通购买力，高房价的民间呼声越来越重。
盘点2009年各地楼市，只能用疯狂来形容：房价涨幅普遍在30%以上甚至高达80%，房价水平大部分超过2007年的峰值，达到历史高位。而东莞房价涨幅仅约15%左右，而且这个涨幅有部分空间是2008年东莞受金融危机冲击非理性下跌的修复，真正追随大势上涨的涨幅不足10%；横向比较珠三角二三线楼市，佛山、珠海、南海、顺德等地方的住房均价已经高达8000元/㎡甚至超过1万元/㎡，而东莞全市的住房均价仍不足6000元/㎡，城区住房均价不足7000元/㎡，中心区6000元/㎡以下的普通住宅仍然有较大的供应，周边城市的购房者了解到东莞的房价水平纷纷感叹在东莞买房真是很幸福的事情。
纵观2009年的东莞楼市，面对着外围市场的疯狂，东莞市场在回归理性的同时更多趋向平稳发展。当然，东莞相对较低的房价背后反映了东莞市场的自身特点：东莞外向型的经济受全球金融危机影响非常大造成购买力外溢和租赁需求下降、外来投资客不看好东莞短期发展而淡出东莞市场、东莞各镇区经济相对独立，购房消费力主要来自本区域、东莞二手房交易流程繁琐、税费高、交易周期长制约着投资资金的活跃等等。
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