（4）消息面
短期而言，来自媒体的报道更多集中在房地产的政策调控出台、细则、落实、执行，同时在政策收紧下市场的成交量下滑，房价增长趋缓或开始出现回落等等方面，市场也需要逐步消化政策的调控。因此，从短期来看，预计市场将进入观望期或者政策的消化期。但在政策未明朗前，将会促进部分改善型需求、投资需求的出手。当政策细则出台、明朗、落实、执行后，市场预计真正进入观望，在充分消化政策对市场的影响后市场才会进一步明朗。
房地产市场受政策调控影响再度进入调整，但东莞市场有着自身明显的特点。房价处于相对低位运行，投资需求比例低、不是政策调控的对象，同时东莞的刚性购房需求仍然比较旺盛。政策调控所带来的短期调整，刚性自住的普通住房需求仍然有着较强的释放需求，因此项目营销主要以价格促销及成熟的生活配套作为卖点，调动消费者的入市积极性。随着东莞经济的进一步复苏，预计东莞楼市的政策调控也逐步放松，改善型及投资需求将集中释放，经历调整的大户洋房价格调整到位，而展望后市的市场形势，大户型非普通住宅的供应日益减少，消费者和投资者受此引导，入市积极性会大大提高；投资需求则受到通胀预期的影响，加上东莞城建投资热潮热点频现，同时随着信贷的逐步宽松后出手的积极性也会大大提高。
2010年影响东莞楼市的主导因素更多是东莞经济的增长，随着经济的不断向好，支撑楼市向上的动力将会减缓政策调控给楼市带来的调整压力。因此，可以预期，2010年东莞楼市的消息面一方面有来自一线城市的高位调整利空，但也有本土声音传递出东莞经济的持续复苏向好。同时，随着东莞城建投资热潮的持续进行，众多项目的上马启动，加以媒体的炒作，各房地产板块随之升温，片区的价值得到充分挖掘，消费者和投资者的购房积极性受到鼓舞，需求持续释放，低位运行的房价更多是呈现平稳向上的发展态势。
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