被称为“政策执行年”的2007年已成为历史，让人期盼但最终失望。2006年国家出台系列多项政策，包括加息、“国六条”、“90/70”、“限外令”等一系列“步步为营”的政策，而被称为“政策调控年”。2006年东莞市房价在调控中得到了“疯狂”上涨，让人们对2007年楼市抱以期盼，期盼着东莞房价在“政策执行年”的2007年得到平稳。但事与愿违，2007年东莞房价仍马不停蹄地往上扬，在第三季度刮起了“房价狂飚风”，并在9月份达到本年度价格上涨顶峰，同比涨幅超过三成，房价越调越涨已成不争事实。
2007年可称为“收紧流动性年”，国家频打信贷牌，在调控频率及指标创下近年新高：十次提高银行存款准备金率、六次上调存贷款利率。“9.27”银行新政犹如导火线，本年度历次调控功效一触即发。9月份，东莞楼市在愈演愈烈的“破万”呼声中，“9.27”银行新政又如一剂强劲的“缓压剂”，大大减缓房价狂涨势头。第四季度东莞楼市进入整理阶段，房价正由虚高向理性回归之中。
一、2007年东莞全市商品房供求关系分析
1.供应量、成交量分析
根据《东莞市房产管理局公众信息网》备案数据显示，2007年东莞全市共供应商品住宅约767.4万平方米，供应总套数约6.9万套，全年已售面积约409.3万平方米，已售套数约3.8万套，全年销售率仅53%。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，07年全年约53%的销售率跟房价狂飚的现实造成极大的反差，供大于求与捂盘惜售现像并存。07年度东莞全市未销售面积约为358万平方米，未销售套数约3.1万套，未销售部分将延放到2008年进行销售，加上08年新供应部分，说明08年东莞住宅供应将充足，销售压力俱增。
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