二、城区楼市分析
（一）城区商品住宅供应特征
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，07年东莞城区商品住宅供应增长明显，供应楼盘约41个，供应套数近2万套，同比增长49%。南城区是东莞楼市热点区域，07年商品住宅供应量占据四大城区半边天。东城区07年楼市表现出一定的萎缩与低迷，中高端盘供应严重不足，莞城区和万江区楼市供应仍未得到释放，供应量较少。
在产品类型上，07年东莞城区明显特征为公寓供应量大幅增加，并且楼盘同地域化和同质化明显，导致07年公寓楼市竞争激烈，楼市消化压力加大。”90/70“政策出台已一年半，东莞城区住房供应结构得到了一定转变，90平方米以下户型供应比例有所提高，但仍存在较大差距。
东莞房地产市场从来喜好大户型产品，虽近两年大户型供应有所减少，但仍旧占据较大比例，如130-160㎡户型供应套数占据市场约19%的份额。31-40㎡单身公寓和111-120㎡三房二厅是市场供应主要户型。
“五.一”和“金九银十”黄金月近两年虽然被淡化，但作用仍是明显的，5月和9月是市场放量高峰期。发展商迫于资金回笼压力，在”9.27“后形成的第四季度楼市低迷期仍旧放量不少。
1.楼盘分布特征
南城区供应楼盘22个，占据城区半壁江山
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，07年东莞四大城区新增商品住宅供应楼盘约41个,其中南城区约22个,占54%;东城区约13个,占32%;莞城和万江区各3个。南城区是城区楼市热点区域，占据地位。莞城和万江区供应楼盘较少,房地产开发空间有待发掘。
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