2.区域价格特征
南城区均价，首列四区之首。
07年东莞城区洋房总体均价约6860元/㎡，其中南城区，7822元/㎡，首坐城区交椅。其余三大城区洋房均价分别为：莞城区6600元/㎡，万江区6152元/㎡，东城区6118元/㎡。
万江区涨幅，东城区涨幅
07年东莞城区洋房同比06年上涨约31%，其中万江区上涨最快，涨幅达60%；其次为南城区，涨幅51%；东城区涨幅，07年出现一定的萎靡现象。
南城区--中高端盘供应温火不断，房价走势稳健迅猛
东城区--07年中低端盘居主流，中高端盘供应不足，导致均价落为四区之末。
莞城区--供应楼盘较少，且为中高端盘，故07年洋房均价高于东城区
万江区—供应楼盘较少，城市形象在提高，楼市严重供不应求，价格上涨进入快车道。
3、07年东莞房价上涨因素分析
(1) 经济大环境一片欣欣向荣
GDP仍保持2位数快速增长
06年中国GDP增幅为10.7%，前三季度GDP增长均超过11%。07年12月4日，中国社会科学院科研成果发布会暨2008年中国经济形势报告会预测：2007年GDP增长预计达11.6% 。经济形势一片大好，给房地产业发展提供经济基础，居民收入提高，住宅需求增加，人民看好经济向前发展，看好房价上涨。
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