2.价格走势分析
由上图可知，06年9月以来，东莞市房价持续走高。07年上半年房价走势平稳上升，7月份开始，房价呈直线上涨。6月全市商品住宅套内均价为5736元/平方米，7月则跃升为约6837元/平方米，一个月上涨约1100元/平方米，涨幅近20%。07年上半年每月套内均价区间为5300-5900元/平方米，均价为“5”字开头，而下半年则跳跃式以“7”字开头，下半年每月套内均价区间为6900-8900元/平方米。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，7月份始东莞房价呈加速上涨态势，房价高温不退，并且于9月份达到涨价高潮。“9.27”后东莞楼市陷入低迷，发展商迫于资金压力，第四季度不少楼盘加大了购房优惠等变相降价活动，由于高端盘的推出拉高整体房价，12月整体均价并未下跌。监测数据显示，07年东莞全市房价下半年环比上半年上涨约30%
07年全年东莞全市商品住宅套内均价约6500元/平方米，折合建筑均价约5400元/平方米（按实用率83%计算）。从以上走势图可看出，11月均价出现一定程度的下调，12月则出现上涨趋势，主要受12月不少高端楼盘如湖景壹号、锦绣山河、天骄峰景、长安信义1号等集中上市拉高总体均价。
“9.27”新政后，市场观望气氛渐浓，无论是土地交易还是商品房成交都表现低迷。 “东莞取消购房入户”掀起一番波澜，楼市低迷加剧。从市场主要在售楼盘价格来看，11-12月众多楼盘都不同程度地下调了房价，商品房成交量保持较低的水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
