别墅供应严重萎缩
07年东莞城区实际推出别墅约90套，去06年供应480多套相比，07年城区别墅供应严重萎缩。别墅产品的稀缺直接导致07年别墅价格的跳跃上涨。随着时间往后推移，别墅的稀缺性将更加突显。
4.楼市供应结构
07年东莞城区新增19333套住宅供应中，90平方米以下户型套数为8480套，占总供应的44%，同比06年上调6个百分点；90平方米以上户型占56%，同比06年回落6个百分点。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，自06年5月“90/70”政策出台以来，东莞城区住宅供应结构得到一定调整，90平方米以下户型供应套数比例呈增大趋势。东莞城区90平方米以下户型供应比例高于镇区，故全市90平方米以下商品房供应套数比例要远小于44%，与’90/70“目标仍相距甚远。
07年住房供应结构与“90/70”比例尚存较大差距
从上表可看出，目前楼市供应结构未得到根本转变，与”90/70”尚存较大差距。由于06-07年按”90/70”标准新拍的土地多数未上市，故07年住宅供应结构仍未得到根本性转变，市场仍不乏90平方米以上商品房供应。
随着08年“90/70”项目陆续推出，楼市供应格局将会得到较大转变。
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