（二）城区商品住宅价格特征
07年东莞房价上涨驶入快车道。
07年东莞房价上涨可分为两部分：上半年的合理上涨和下半年的非理性上涨。
07年上半年东莞各月房价呈平稳上升趋势，进入下半年，房价上涨驶入快车道。深圳投资客成为07年下半年东莞房价狂飙主导因素。东莞市介于广州和深圳之间，房价远远低于广深，”价格洼地“及深圳人对东莞城市看好因素导致越来越多的深圳人投资东莞房产。07年始，活跃于东莞楼市的深圳投资客逐渐演变为一支强大生力军，炒房暴利让深圳人蜂涌东莞楼市，并且在7月达到高峰。东莞市房价在7月得到跳跃式上涨，月涨幅达20%。8月下旬，深圳客受政策影响投资受阻，大幅撤走东莞楼市，而被深圳客迅速抬高的房价高烧不退，并在9月价格达到顶峰，第四季度东莞房价一直处于非理性高温状态。
“9.27”新政给高烧不退的东莞楼市一针强力”缓压剂“，房价上涨得到急刹，楼市从此进入低迷，房价在11-12月出现一定的回落迹象。东莞市房价正由虚高向理性回归之中。
1.城区价格总体特征
洋房均价约6860元/㎡，涨幅达三成。
07年东莞四大城区洋房总体均价约6860元/㎡，同比06年5230元/㎡上涨31%；公寓价格上涨幅度比洋房略小，均价6614元/㎡（毛坯），上涨28%；别墅价格上涨最快，均价超过3000元/㎡，涨幅超过200%。别墅产品的稀缺直接带来价格跳跃式上涨。
07年房价上涨提速
06-07年东莞城区洋房保持30%上下的高上涨幅度，07年洋房价格上涨呈加速趋势。06年同比05年洋房价格上涨约28%，07年比06年同比幅度高出约3%，达31%。
近两年东莞城区房价以每年超过1000元/㎡增长幅度上涨，05-07年洋房价格分别为4085元，5230元和6860元。07年价格上涨表现犹为突出，每平方米同比06年上涨达1600元，涨势惊人。
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