[摘要] 2015年上半年是充满意外的半年,与去年截然不同的是,2015年上半年频频遭遇政策利好,使楼市快速升温,供需双双放量,多月住宅成交备案量创下历史新高。
土地市场冷热不均流拍频现
上半年东莞商住及商业商服用地成交面积49.59万平方米，同比下滑55.65%
上半年的东莞楼市可谓是住宅一枝独秀，除住宅市场持续火热之外，不管是非住宅，还是土地市场，都显得相对清冷。
数据显示，上半年东莞商住用地供应15宗，商业用地供应3宗，均低于去年同期。而供应面积也是远远低于2014年同期。土地供应出现紧缺。在成交方面，上半年商住用地成交13宗，商业用地成交两宗，同样低于去年同期，多宗地块在上半年流拍。 本报记者 王敏
供应在第二季度趋向紧缺
记者监控东莞市国土资源局网上发布的信息发现，上半年东莞商住及商业商服用地挂牌供应共计18宗，供应面积共计约61.79万平方米，供应面积比2014年同期的140.8万平方米减少了56.11%。其中商住用地供应15宗，较去年同期减少6宗，商业商服用地供应3宗，较去年同期减少6宗。
纵观上半年的商住及商业商服用地供应，依然呈现出先扬后抑的态势。数据显示，在季度东莞商住用地供应即达到9宗，占地面积合计28.02万平方米，环比去年第四季度增加691.84%，当时被行内认为土地市场出现起色。
然而刚刚有所起色的商住用地供应在进入第二季度后市场就发生了变化。数据显示，4月东莞土地供应量持续低迷，4月东莞土地整体供应量34.95万平方米，环比减少11.6%，同比减少52.99%，供应持续回落。商住地供应仅3宗，占地面积合计14.99万平方米，同比减少35.16%。商住地供应建筑面积合计28.61万平方米，同比减少48.11%。到5月，东莞土地市场供应4宗，其中商住地供应仅1宗。6月进入交易流程的商住用地也仅有2宗。
成交先扬后抑流拍再现
或许是受到上半年商住用地供应紧缺的影响，上半年商住用地的成交也呈现出相对低迷的态势。数据显示，上半年东莞商住及商业商服用地成交15宗，比去年的27宗下滑44.4%，成交面积49.59万平方米，比去年的111.82万平方米下滑55.65%。商住商服用地低迷态势明显。
据东莞中原研究部监测，今年季度商住地成交8宗，面积合计22.44万平方米，同比减少65.04%。从月度走势来看，1月成交6宗，2月成交1宗，3月成交1宗。一季度东莞商住地成交“先热后冷”。冷市延续到了第二季度。数据显示，4月东莞商住用地成交2宗，商业商服用地仅成交1宗。5月东莞土地成交4宗，其中商住用地也仅有1宗地块成交。6月也仅有虎门博涌的两宗连体商住商服用地成交。
值得关注的是，由于不少供应的商住用地地处镇街，上半年土地市场也频频出现流拍或底价成交，高溢价地块虽有但并不多见。1月，横沥5.5万平方米地块流拍，6月3日，中堂镇斗朗社区地块也无人报价遭遇流拍。樟木头近6万平方米的商住商服用地也是经历了一次流拍之后才降价成交。
值得关注的是，虽然上半年土地供需均显得相当低迷，但本土开发商在土地市场还是有亮点。季度便有中惠、广源地产、三正地产等开发商踊跃入市拿地，合计拿地6宗。4月成交的三宗商住及商业商服用地，5月成交的一宗商住用地分别被中信地产、嘉宏集团等本土开发商斩获。
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