[摘要] 2015年上半年是充满意外的半年,与去年截然不同的是,2015年上半年频频遭遇政策利好,使楼市快速升温,供需双双放量,多月住宅成交备案量创下历史新高。
万科稳居半年房企销售
前十榜单外来品牌开发商占比增大
开发商在楼市的角力一直是颇具关注度的话题，相对而言，今年上半年各大开发商的表现没有太大的意外，万科依然稳坐宝座，碧桂园也坐稳了第二名的交椅，两位大佬的实力早已得到东莞楼市的认可。
值得关注的是，近两年来一直努力保持与外来品牌开发商各占半壁江山的本土开发商在今年上半年失守，上半年东莞房企销售10排行榜上，本土开发商仅占了三席。
三甲未变，金地重回前十
据合富辉煌东莞公司提供的数据，从上半年东莞房企销售10排行榜来看，东莞品牌房企发展显得颇为稳定，前十排行榜单上的房企变动不大，2014-2015年上半年同时位列前十名的房企有：万科、保利、碧桂园、万达、恒大、光大。
在上半年的发展过程中，万科的榜首位置几乎没有受到冲击，从季度开始，万科便坐在了的位置上，彼时万科地产成交金额约为12.38亿元，与第二名碧桂园差距不到2亿元。然而第二季度万科多盘齐发使销售金额坐上快车道，截止至6月30日，万科地产以51.1亿元的销售金额，稳稳坐在了宝座上，远远超过了第二名碧桂园集团的27亿元成交金额。
在季度丢掉探花位置仅排第五的光大地产在第二季度也开启了直追模式，至上半年结束，光大地产凭锦绣山河、天骄御峰、天骄峰景几大项目的助力，实现21.3亿元的成交金额，坐回了第三名的位置。而在季度位居第三的万达集团则与光大地产对调了位置，以14.5亿元的成交金额排在了第五位。
保利地产、金地地产、置荟星城、三正地产、恒大地产、益田集团在销售金额排行榜10榜单上分列第四位、第六位、第七位、第八位、第九位和第十位。
对比2014年上半年的榜单，一度遭遇地荒，在售项目不多的中信地产在2015年上半年依然与前十名失之交臂。而在2014年下半年至2015年上半年五盘齐发的金地地产则重回前十，一举冲上第六位的位置。此外，因深圳置业群体涌入而在上半年大热的临深片和松山湖则成了置荟星城、三正地产、益田集团冲入前十榜单的直接助力。
值得关注的是，近两年一直力争上游，欲与外来品牌开发商一较高下的本土开发商在今年上半年阵地失守，排行前十的榜单上仅有光大地产、置荟星城、三正地产等三家房企为本土房企，所占比重下降。而全市约有220个房企有商品房成交，从整体成交金额比重来看，4.5%的品牌房企数量占据了市场54%的份额，市场份额提升。上半年全市商品房成交额同比增72%，而前十房企总额则同比增108%,明显快于全市平均水平。
有分析人士向记者分析表示，近年来外来品牌开发商在东莞扩张迅速，开发楼盘数量多，成为外来品牌开发商在销售排行榜占据强势地位的重要因素。而本土开发商在储备用地逐步开发完之后，在售项目减少，甚至不足，使本土开发商越来越缺乏竞争力。该人士同时表示，近年来有部分本土开发商仍在消化储备用地，还有些开发商则已进入土地市场开始为后备发展做准备，在未来的楼市发展中，可能还会出现洗牌。
个盘前十多大户 临深片楼盘是主力
说完了开发商的成交排行，自然就又轮到了个盘的成交排行。据合富辉煌东莞公司提供的上半年全市住宅网签金额前10楼盘排行榜，作为各大开发商整体销售业绩的支撑点，10销售个盘也多为万科地产、光大地产、碧桂园集团、益田集团、三正地产等开发商旗下在售楼盘。
数据显示，南部湾万科城以近17亿元业绩夺得全市住宅销冠，而万科地产另一在售项目万科金色悦府则以10亿元网签金额在排行榜上名列第三。光大地产旗下锦绣山河近几年来一直保持着相当傲人的销售业绩，在今年上半年也名列前茅，以14.9亿元的网签金额排在第二位。碧桂园集团旗下两大项目碧桂园豪庭、碧桂园翡翠山分列第四和第五。益田大运城邦、三正瑞士半山、保利生态城、绿茵温莎堡、星城翠珑湾分列第六名至第十名。
从排行榜上的项目产品构成不难看出，上半年销售靠前的项目大多为洋房+别墅的产品组合，如南部湾万科城、锦绣山河、碧桂园豪庭、碧桂园翡翠山、保利生态城、绿茵温莎堡等项目的成交均额均是由这两部分的物业组合贡献，在刚需持续释放的同时，改善型和置业者也均在上半年有比较强势的出手，其中200平方米左右的小面积别墅更是成为市场的宠儿。
在所属区位方面，外溢到东莞的深圳置业者在上半年为榜单上的楼盘贡献了不小的力量，从全市住宅签约前10名楼盘来看，主要分布于临深片区及松山湖片区，其中包括传统的临深片如凤岗、黄江、樟木头，也包括了近来同样受到深圳置业者青睐的虎门、长安、松山湖等，这些区域的楼盘成上榜单上的主力。而市区无一楼盘上榜。
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