[摘要] 2015年上半年是充满意外的半年,与去年截然不同的是,2015年上半年频频遭遇政策利好,使楼市快速升温,供需双双放量,多月住宅成交备案量创下历史新高。
股市表现或会影响楼市
东莞日报：经历过上半年之后，您认为下半年东莞住宅走向如何?
陈骏良：个人认为下半年住宅市场和上半年应该变化不会太大。我之前有提过，从政府的动向来看，未来对房地产的调控在行政命令干预方面会减少，而转向走市场化的道路，即更多用信贷政策、降息降准等手段去调控。从目前的情况来看，下半年政策面依然会保持宽松，可能还会出现降息，住宅市场会再度受益。在供应量方面，去年受市场影响延迟入市的楼盘会在下半年抓紧时间入市，使市场供应依然会保持充足，会有相当的全新盘入市，置业者的选择也会比较多，需求会进一步释放。
在价格方面，虽然供需的双双释放，通常会使价格也处在一个明显的上升通道，但对于东莞这个理性的城市而言，楼价应该还是以稳为主。
东莞日报：您认为哪些因素会影响到下半年的东莞楼市?
陈骏良：前段时间股市走牛，使不少资金流向了股市，近期股市下挫，在我个人看来，下半年可能会影响到楼市的是股市资金会不会转向楼市，进而带热一波新的热潮，甚至会引起住宅的投资再兴起。从2007年之后，东莞住宅市场已经有很多年是以自住为主，投资用途的很少，如果股市资金分流进入楼市，再加上深圳楼价近期暴涨，可能会挤压一部分投资资金进入东莞。如果这些因素真正发生，东莞住宅市场的投资成分有可能会增大。
投资低影响非住宅成交表现
东莞日报：上半年虽然住宅成交表现非常不错，但非住宅成交却表现一般，您如何看待这一现象?
陈骏良：造成上半年非住宅成交表现一般的原因主要是两个方面，一是东莞非住宅投资不高，二是上半年投资资金进入了股市。
非住宅投资不高这是根本原因。一般而言，我们提到非住宅，主要是商铺、写字楼、车位，近两年又多了一个商务公寓。除车位是必需品之外，另外几种物业都可以看到，大部分产品的租金和空间都不明朗，前景并不十分乐观，这影响到了投资者的投资热情。以商铺为例，东莞商业比较旺的地方实际上就是集中在东城、南城、厚街、虎门等地方，其他大部分区域的商业比较冷清，商业氛围不足，经营者经常在更换。而写字楼也是如此，虽然销售都不错，但出租、入住都表现得并不尽如人意。
在投资信心本来就不足的情况下，股市在上半年走牛，自然就吸引走了投资资金。
东莞日报：您前面有提到下半年住宅市场的投资成分有可能增大，那以投资为主要用途的非住宅市场是否也会发生同样的变化?
陈骏良：我个人认为非住宅市场下半年和上半年应该还是差不多，不会发生太大的变化，实际上非住宅市场的状况可能不是一两年可以改变的。
首先说商铺。东莞近两年的商业地产项目，尤其是大型综合体项目上得太多，竞争会很激烈，仅仅在城区范围内，就有东城万达广场、民盈山智慧城、首铸商业项目等，这是已开业的或正在开发中的，而近年还会有总部经济基地的一期、二期，不难想见未来商业的竞争会更激烈。而商业氛围却不是短时间内可以改变的。写字楼也同样如此，一定要东莞经济环境发生变化，城市格局改变，才能吸引来大企业的进入，才能改变目前写字楼出租率不高，租金难以突破的局面。
投资无法提升，就会影响到投资者的投资热情，目前非住宅的成交状况不会发生太大的变化。
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