[摘要] 2015年上半年是充满意外的半年,与去年截然不同的是,2015年上半年频频遭遇政策利好,使楼市快速升温,供需双双放量,多月住宅成交备案量创下历史新高。
瑞峰置业总经理陈强
上半年东莞楼市冷热不均
瑞峰置业是东莞资深的房地产研究机构之一，同时，瑞峰置业今年还代理了20多个楼盘，广泛分布于南城、厚街、塘厦、虎门、大朗、横沥、望牛墩等各个镇街，直面市场一线。今年上半年东莞楼市表现如何?政策对于上半年东莞楼市的火热影响有多大?下半年东莞楼市将向何处去?日前，记者采访了瑞峰置业总经理陈强。
东莞日报：瑞峰置业今年在东莞代理了多少个楼盘?
陈强：总共20多个，分布在各个镇街，如南城、厚街、塘厦、虎门、大朗、横沥、望牛墩等。
东莞日报：瑞峰置业既是东莞资深的房地产研究机构之一，又能作为代理商直面一线市场。能否总结一下今年上半年的东莞楼市?
陈强：今年上半年东莞楼市整体非常不错。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2015年4月东莞全市住宅成交6789套，面积约74.71万平方米，环比上涨45%，同比大幅增长95%。接着，5月东莞全市住宅成交8356套，面积约95.98万平方米，创历年来单月成交新纪录，环比上涨28%，同比增长135%。6月，是上半年后一个月，数据显示，6月东莞住宅成交约100万平方米。
东莞日报：今年上半年东莞楼市的火热主要是因为政策的影响?
陈强：频繁的政策利好，当然对楼市成交有一定的促进作用，但并没有想象中的那么大。
东莞日报：为什么这么说?
陈强：因为影响楼市的根本要素并没有发生变化。东莞经济还处在转型升级之中，但受原材料、人工成本上涨、人民币和国内居民有效消费不足等一系列因素影响，东莞企业经营成本不断飙升，订单减少而售价基本不变，导致不少企业几乎无利可图，东莞经济转型升级面临诸多困难。部分产业出现空心化，由此，产业人口呈流出状态，这一切，都使得东莞楼市发展需求不足。
今年上半年楼市的火爆，主要还是由于深圳、广州购买力外溢和上半年楼市供应充足。
东莞日报：上半年东莞楼市有着怎样的特点?
陈强：冷热不均。临深片区表现得非常好，由于“3·30新政”使深圳房价反弹，深圳客外溢加速，东莞获益明显，临深片区大热，如凤岗、樟木头、塘厦、常平、松山湖、黄江等镇深圳客比例不断增加，成交套数经常在区域排名前十中，是推动东莞楼市上涨的主要力量。
而非临深片区，市场依然在调整，并没有出现成交大涨的情况，房价也非常平稳。
东莞日报：你怎么看下半年的东莞楼市?
陈强：个人认为，基本与上半年差不多。楼市调控政策见底，政府对于房地产调控的方针已经发生方向性变化，由以调控房价为主要目标，以限购、限价、限贷等行政干预为主要手段，转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税、货币等经济、税收、财政、金融、土地手段。自去年9月份以来，政策利好始终不断，这为东莞楼市提供了一定的上升动力。但是，整个东莞经济还处在转型升级之中，需求并不旺盛，无法支持东莞楼市大幅上涨。
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