[摘要] 近日，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，引起东莞楼市轩然大波，被很多人认为是东莞的“救市之措”。不过业内人士称东莞新政作为简化行政流程的一个措施，是无法撼动整个楼市发展的，楼市升温还要看“信贷”，有何深意？在新政刺激下，东莞房贷有何变化？下半年房价走势又将如何？
金九大战提前打响 东莞楼市将迎新一轮成交高潮
8月10日，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》的政府文件，东莞楼市如平静湖面投入一块巨石，引起轩然大波。业内普遍将文件解读为政府的“促市”举措，认为楼市在释放向好信号、楼市回暖在即。
金九即将来临，作为传统楼市旺季，开发商和购房者皆对金九充满了期待，新一轮的“抢客占市”大战即将爆发。
部分房企抢先入市
“金九”是冲刺业绩的好时机，开发商自然不会轻易错过，部分房企已选择提前放货走量，加快入市的步骤。经过前段时间大力蓄客，在临近9月的最后两周，部分开发商已经按捺不住抢先开盘或加推，入市热情开始暴涨。
进入8月第二周后，楼市的房源开始出现骤增。据统计，8月第二周新增商品房供应量高达1986套，相较前一周暴涨153%。从暴涨的新增供应量得知，众多房企为抢占先机，提前吹响“金九”号角。
据房天下了解，在8月中下旬放量入市的项目则包括中央公馆、天林湖花园等。其中天林湖花园于8月10日正式开盘，推出80-135的洋房，以均价5000元/平米低价入市，吸引大批客户。据悉，在开盘当天即畅销160多套，打响了炮。
中央公馆则在8月16日举行了开盘仪式。在开盘当天，项目推出了330多套99-152平米的洋房，价格仅在5000-6000元/平米，同样低价入市，在当天即成功出售100多套的房源。
8月底9月初集中放量
据房天下不完全统计，原先预计在8月份开盘亦或是加推的项目多达12个。然而，截至发稿，已入市的项目并不多见。房天下调查发现，开发商正在积蓄力量与货源备战金九，大多将于8月底9月初集中放量。
时代华庭项目预计将于8月底开盘。目前，项目营销中心、样板房皆已开放，并开始启动认筹；金地仟百汇、保利百合花园、万科金悦香树、厚街万达广场、海伦堡海伦湾与万科松湖传奇等项目皆预计将在8月底9月初上市。
楼盘花样暖场活动丰富
为备战“金九”，开发商多举办活动暖场蓄客，形式也是花样百出。
明星营销多为开发商采取的主要营销手段。据房天下了解，万科朗润园将于8月23日开盘，项目邀了歌坛天后 助阵；港星 将助力8月24日的虎门万达广场营销中心开放仪式。
此外，碧桂园鼎峰城市花园的营销方式比较别具一格，草地音乐节将在其营销中心出现；名巨中央将创办首届东莞“好声音”比赛；恒大御景玩小苹果快闪。
买房赠送面积与特价房也颇受开发商喜欢。塘厦镇的广基自由星城目前所在售的户型为97至100平米的刚需产品，赠送面积达18平米，145平米大户型赠送面积则多达23平米；金地湖山大境近期几乎每星期都会推出一口价特价房源；汉唐蜜园推出5折房源。
房企开展三级联动 广泛拓客
为做好金九营销节点，打一个漂亮仗，房企的营销策略也在顺应调整。据房天下了解，多个楼盘将与中介开展“三级联动”，广泛拓客。
塘厦镇的广基自由星城7月27日推出批房源时，因项目本身优势，获得本地客的热捧，故而除却在本地媒体投放广告外，其他宣传甚少。
如今为了更好应对传统旺季，项目采取新的策略。“为在金九提前抢到更多客源，或将与5至6家的中介进行三级联动，为之后加推的房源进行宣传造势。”项目负责人介绍说。
房天下还了解到，天林湖花园在三级联动中的中介数量由原本的1家增加至3家，进行更大范围地拓客。
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