[摘要] 近日，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，引起东莞楼市轩然大波，被很多人认为是东莞的“救市之措”。不过业内人士称东莞新政作为简化行政流程的一个措施，是无法撼动整个楼市发展的，楼市升温还要看“信贷”，有何深意？在新政刺激下，东莞房贷有何变化？下半年房价走势又将如何？
【业内观点】
观点一：更期待二套房政策松动
针对东莞目前银行利率变化情况，房天下采访了业内分析人士。
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，东莞目前的房贷利率仍然以上浮为主，属于偏高的范围。虽然跟大势一样，东莞房贷略有松动，但整体与购房者期望值仍有差距，仍然有很多购房者期待房贷能得到进一步的优惠。
上周末，房天下举行“8.17大型看房团”，在跟进购房者的过程中，房天下了解到很多市民更期待二套房政策松动，即使是局部的松动也是很好的。李兴旺对此表示十分认同。
“比如在二套房界定这一块，就完全要看银行以什么标准去界定了。是以家庭为单位，还是以个人为单位？将首套房卖掉后，再买是否按二套来进行?套房是夫妻双方名字还是单独一方名字，在买二套时，又是什么界定呢？”李兴旺提出疑问。
观点二：信贷松绑 楼市才会升温
上周，东莞楼市新政未能撼动楼市升温，许多人反而把焦点指向信贷。对于“楼市升温关键看信贷”的说法，莞市房地产协会秘书长陈俊良给出了自己的解释。
“东莞楼市迟迟未见起色的一个原因是经济环境差，而经济环境差又是因为信贷紧，因此只有给信贷松绑，东莞楼市才有可能出现显著的升温。”
李兴旺表示赞同：“东莞新政更多的是提振市场信心作用，给到购房者实在的优惠操作空间不是太多，提振楼市关键仍然是银行信贷方面。”
观点三：东莞房贷政策将以小幅松动为主
东莞未来会否加入放松信贷队伍之中？在房贷的影响下，东莞楼市未来如何走向？
李兴旺说，东莞房贷政策总趋势将会松动，以小幅为主。在楼市形势好转的大背景下，东莞下半年形势同样会好转，成交量会有明显的提升，但跟去年相比，仍有差距。下半年供应量较大，房价上涨的动力不足，所以房价的走势仍然以平稳为主。
【相关】
一线城市房贷动态
北上深信贷松绑露迹象
继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在蔓延开来，人们纷纷把信贷放松当作接棒限购松绑的救市稻草。北上广深等一线城市，虽没有取消限购，却纷纷加入信贷放松的救市队伍中。
7月21日消息，北京部分银行的房贷政策悄然松动，个别银行对于资质较高的客户首套房贷款可以给到8.5折的优惠，虽然北京的大多数银行对首套房贷9.5折或8.5折优惠的存在保持缄默，但首套房9.5折或8.5折优惠，已经在北京各个项目和代理公司内悄然落地。。
7月23日消息，上海个人首套房贷也开始出现微调，以国有银行为首的金融机构开始放松房贷农业银行上海分行从8月份起，将推出首套房贷9.5折优惠;交通银行也有针对房贷利率的9折优惠。
8月11日消息，广州工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至上浮10%。
8月11日消息，深圳商业银行的房贷利率近期开始回落。五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归基准，二套房贷利率则为基准的1.1倍。
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