[摘要] 7月迎来今年住宅销售最好的时期，住宅面积、住宅套数和均价都创下年内新高。东莞市统计局于日前公布7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况，数据显示，7月份，全市新建商品住宅网上签约销售3942套，销售面积46.17万平方米，环比上升29.5%。
7月迎来今年住宅销售的时期，住宅面积、住宅套数和均价都创下年内新高。东莞市统计局于日前公布7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况，数据显示，7月份，全市新建商品住宅网上签约销售3942套，销售面积46.17万平方米，环比上升29.5%;按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9272元/平方米，环比上升2.3%。此外，销售套数也环比增长850套。不过与去年7月相比，楼市成交仍然处于较低水平。
网签3942套 销售面积46.17万平方米 环比升29.5%
9镇街均价过万元
7月东莞共有9个镇街均价过万，同时，万元豪宅销售面积占比增加，东莞房价出现结构性上涨。
根据市房管局提供的资料显示，销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积31%，比上月上升4%；均价在6000元~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积34%，比上月下降11%；在5000元~6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积10%，比上月上升7%;其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。
在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除望牛墩和洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、大岭山、东城、南城、塘厦、黄江、长安、厚街、凤岗共9个镇街的销售均价都超过1万元/平方米；有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有19个镇街的销售均价环比下降，有12个镇街的销售均价环比上升。
凤岗、常平镇销售
今年，凤岗镇多个楼盘进行低价入市销售，受新盘降价入市影响，凤岗镇住宅销售面积全市，同时，由于其中一个楼盘三正·瑞士半山低价入市销售别墅豪宅，均价过万元，推动凤岗镇均价上涨，统计数据显示，凤岗镇7月均价自2011年5月以来首次超过1万元/平方米。
随着临深片区楼市价格调整到位，成交量也迅速上升，7月临深片区是成交楼市最活跃片区。根据统计局公布数据显示，其中凤岗成交614套、塘厦成交265套、樟木头成交213套，挤进全市成交套数排名前5位；此外，东北片区异军突起，其中常平镇势头最猛，以718套成交量排名全市。
业内人士
房价明涨实降
普通住宅均价走低
从成交数据来看，东莞整体房价价格上涨，但是从市场上却发现，近期不断有楼盘降价促销，新盘低价开盘增多，业内人士认为，目前房价是明涨实降，除别墅价格外，普通住宅的价格仍然呈现阶段性下降态势。
据了解，普通住宅均价从今年5月份开始出现下探迹象，特别是6月份多盘开盘定价低于预期，房价走势下行压力增大，7月份，更多二三线镇区楼盘下调价格开盘，并且集中签约，迅速拉低全市普通住宅均价，在7月份第二周，甚至出现了普通住宅均价低至“7字头”，创下2013年以来的位。
据东莞中原研究部数据监测显示，今年7月，东莞普通住宅网签均价8240元/平方米，近期由于多个全新项目低开入市，以及东北片区镇区项目低价集中签约，普通住宅均价明显走低。
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