[摘要] 5月29日下午，房天下《大话地产》将诚邀东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑《东莞房企“红五月”齐发力 下半年楼市走向几何?》，业内专家和开发商点评了东莞楼市当下状态，互相交流了企业营销策略，预测了下半年东莞楼市走向。
李兴旺:刚需户型成市场缺口 下半年楼市走势良好
东莞楼市供不应求 刚需户型成市场缺口
关于东莞楼市的分析研究，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺一开始就拿数据说话。据李兴旺分析，前5个月东莞楼市市场，成交量大概在230多万平米，比去年统计增长35%，创下了历史。但是，东莞市场属于供应量跟不上需求的结构，1-4月份楼市供应量明显不足。尽管从5月份开始市场存量大大提高，但市场存量供不应求一定程度上也催涨了房价，前5个月东莞的住宅均价已接近8600元，楼市整体呈供应偏紧的状态。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺
至于户型方面，李兴旺表示前5个月70-120平米的户型占总比重的67%。尽管根据市场政策的趋势，开发商做了较大的调整，顺应市场潮流，加大刚需成本供应。但从量来讲，供应还是远远跟不上。包括近期从市区开盘的一些楼盘销售，70-100平米左右的户型，一推出来则遭哄抢，这个侧面反映出刚需户型是较大的市场缺口。
东莞下半年楼市走势良好 不忧政策调控
李兴旺副总监在谈及东莞下半年楼市走势时，表现出乐观的态度。他认为下半年东莞市场的供应量是非常大的，而且刚需产品相比上半年有较大的增量，并预测下半年只要没有出现太大的政策波动，东莞今年会出现供需两旺的局面。
今年在房价上涨的势头，李兴旺副总监认为这可能会引起中央的重视，出台一些降低市场预期的措施。总的来讲，还是比较稳定的，不会有大起大落。至于房产税等政策调控问题，李副总监表示忧虑并不大。只要政策不涉及到东莞，东莞在广深两个城市之间还是会保持比较好的发展。广深两个城市间对东莞洼地效应造就，让东莞未来的发展趋势更有利和明显。
房天下APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！房天下APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
