[摘要] 对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——全国两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。
对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如在东莞这个城镇化水平已超过88.6%的城市里如何抓住新黄金十年的发展契机，制定怎样的科学应对举措，等等。
为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
出席今天房天下大话地产论坛嘉宾有东莞房地产协会秘书长陈骏良； 中原地产策略研究中心总监车德锐； 世博集团营销总监叶伟强； 世博集团营销经理张广清； 东莞市沿海丽水佳园开发有限公司总经理曹永峰；
尚峰集团综合部经理吴俏芳。在经过多方的交流，业内达成较为一致的看法：普遍看好东莞房地产市场、普遍认为新政对东莞影响并不大、重视品牌建设和2013年开发商应定价需理性谨慎。
普遍看好东莞房地产市场
陈俊良：东莞城镇化还没走完 下一个“黄金十年”将来临
在大话地产论坛上，陈骏良分析道，东莞房地产经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟，已经差不多到尾声，而国家才现在提出。毫无疑问，东莞城镇化是走在最前面的，当然深圳也还可以，但没有那么明显，毕竟农村人口还很多。东莞原来农村人口差不多一百万，现在加城市户口，就没有分东莞是城市户口还是农村户口，反而东莞未来十年标准整个房地产市场，不是从农村走向城市的城镇化，主要瞄准外来人口，在东莞打工的一千万人，即新莞人，他们是未来十年推动东莞房地产建设的巨大需求。
但不置可否，东莞的城镇化还没有完全走完，下一个“黄金十年”即将来临，结合抓住城镇化的机遇，科学应对接下来的黄金十年。
曹永峰：东莞楼市相对健康 未来走势平稳
对于东莞楼市未来走势如何，曹永峰认为：“很难预测，其实就是波动，好了就打一下，不好了就扶一下，应该是平稳的。东莞的房地产没有泡沫，这样的情况下才可以差一点扶一下，好一点压一下。对于东莞的房地产来讲，最荣幸的是这个市场是健康持续的，小幅上涨的市场，为什么大幅拿地，从拿地的角度来讲是有一点热的，不知道他们开发的节奏怎么样？就看今年供应的情况，太热可能会压一下，2013年应该不会比2012年差，2012年年初的时候，我们都很忐忑，我们用的政策都是有点拼了的感觉，能用的招数都用了，到现在为止，我们感觉没有必要这样，慢慢恢复对市场的信心，我对2013年的判断应该是不错的，东莞的市场是一个非常分散的，不是一个集中的市场，也不是说一两个政策或者一两个事件就能够造成大起大落的情况，按照自己的片区来搞，我那个片区就那几个楼盘，哪个地方爆发了，对我们的影响也不大我觉得东莞的日子还不错。 ”
吴俏芳：看好东莞房地产市场
今天的房天下大话地产论坛很高兴邀请到了尚峰综合部经理——吴俏芳。吴经理表示尚峰在东莞41个项目，之前一直在内地发展，之所以会选择在东莞，是因为对东莞有信心。“我觉得在东莞处于珠三角的位置，在广州跟深圳两个一线城市之间，在它们两个之间的空间就是我们的洼地，所以我们就选择了东莞，对未来东莞房地产也是看好的。”
在大话地产论坛上，吴俏芳对东莞房地产未来的发展还是很有信心。“在2012年我们东莞的销售相比隔壁的两个城市，其实也还不错，去年年底销售量稳步的上升，我感觉2013年也是钢需的一年，90后的人也可以消费了，对于房子的需求，我觉得2013年的销量应该保持在2012年的基准数稳步上涨。”
曹永峰：东莞楼市相对健康 未来走势平稳
对于东莞楼市未来走势如何，曹永峰认为：“很难预测，其实就是波动，好了就打一下，不好了就扶一下，应该是平稳的。东莞的房地产没有泡沫，这样的情况下才可以差一点扶一下，好一点压一下。对于东莞的房地产来讲，最荣幸的是这个市场是健康持续的，小幅上涨的市场，为什么大幅拿地，从拿地的角度来讲是有一点热的，不知道他们开发的节奏怎么样？就看今年供应的情况，太热可能会压一下，2013年应该不会比2012年差，2012年年初的时候，我们都很忐忑，我们用的政策都是有点拼了的感觉，能用的招数都用了，到现在为止，我们感觉没有必要这样，慢慢恢复对市场的信心，我对2013年的判断应该是不错的，东莞的市场是一个非常分散的，不是一个集中的市场，也不是说一两个政策或者一两个事件就能够造成大起大落的情况，按照自己的片区来搞，我那个片区就那几个楼盘，哪个地方爆发了，对我们的影响也不大我觉得东莞的日子还不错。 ”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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