[摘要] 5月29日下午，房天下《大话地产》将诚邀东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑《东莞房企“红五月”齐发力 下半年楼市走向几何?》，业内专家和开发商点评了东莞楼市当下状态，互相交流了企业营销策略，预测了下半年东莞楼市走向。
5月对于房企上半年销售业绩至关重要，5月房企对客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球，如何快速出货促进成交?在楼市调控持续稳定的态势下，东莞楼市接下来走势如何?依然是目前开发商最关心的话题……5月29日下午，房天下《大话地产》诚邀东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑《东莞房企“红五月”齐发力 下半年楼市走向几何?》，业内专家和开发商点评了东莞楼市当下状态，互相交流了企业营销策略，预测了下半年东莞楼市走向。
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陈骏良:五月楼市创历史新高 后市供需非常平衡
五月成交创历史新高
后市供需非常平衡
东莞楼市1-5月份成交很火爆，特别是5月份。有关数据截止到27日，东莞的住宅成交已超过了52万平方米，整个商品房成交差不多接近60万平方米，1-4月份也非常好，商品房成交超过220万平方米，仅住宅成交多达200万平方米。东莞房地产业协会秘书长陈骏良认为，目前的成交数据表明商品房已经创历史新高。
东莞房地产业协会秘书长陈骏良在大话地产上论道东莞后市楼市
“红五成交态势会延续下去，5月份一直都是传统消费旺季，因为除掉了春节、清明这些因素，一般在5月份都比较积极，各种产品也陆陆续续推出，也都赶在5月份，所以5月份的成交非常好。”陈骏良说，各种新盘、各种优惠，力度都非常大。
但有一个疑问，为什么东莞成交量这么大?东莞是一个非常稳定的市场，到现在为止，东莞当地出台的国五条调控暂时还没有，也只有银行贷款政策，所以说东莞是一个非常稳定的市场。东莞的销量在最近这一年赶上来了，接下来新增的供应量也非常大，2013年新增供应量会超过700万平米，估计今年东莞整个成交超过600万平米，刚刚消化掉新增的供应量，所以东莞市场供需始终非常平衡，价格也非常稳定，在周边城市楼价不断上涨的情况下，整个上半年均价在8400-8500元/平米左右，所以价格浮动也不大。
由于广州限购，尤其是深圳，限购越来越紧张，价格越来越高，积压了很多消费力，松山湖片区一些楼盘新增客为此而超过95%以上，很大程度上促使东莞的销量放量，但是价格也一直很稳定，下半年估计还会延续，主要供应还是在下半年，尤其是金九银十。现在东莞的地已经越来越稀缺，有地推出来基本上都是疯抢，未来这几年，土地供应会越来越少。大家期望在三旧改造政策，能否供应一些商住用地，很多的当地消费者也是看中这一点，主要是性价比高，东莞的楼不贵，所以促成了消费一路飙升。
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