[摘要] 5月29日下午，房天下《大话地产》将诚邀东莞业内专家、房企代表齐聚一堂，论剑《东莞房企“红五月”齐发力 下半年楼市走向几何?》，业内专家和开发商点评了东莞楼市当下状态，互相交流了企业营销策略，预测了下半年东莞楼市走向。
车德锐:东莞楼市五月比较红 下半年整体继续红
目前现状：
红五很红 刚需供应库存急剧下滑
目前，东莞市场的住宅产品需求是怎样的一个现状?据中原地产策略研究中心总监车德锐透露，东莞去年70-125平米的刚需面积段成交套数37000套，今年1-4月份仅售13000套。
中原地产策略研究中心总监车德锐在大话地产上论道东莞后市楼市
车德锐说，东莞刚需产品供应库存急剧下滑，需求表现很旺盛，但是供应跟不上。比如说1-4月份成交13000套，但新增供应才8000套，所以上半年的刚需供不应求的格局很矛盾。市场上大概约有6000套刚需供应缺口，期望一两个月补给，结果很难。今年恰恰又是一个需求很旺盛的年份，缺口更难补。
在价格方面，70-125平米区间的价格是不是上涨的很厉害?在1-5月份，截止到5月20日的数据，这个面积段比去年同期上涨了8.9%。价格现状水平约是7600多元/平米，5月约为7500多元/平米。
“红五月”，是不是真的很红?从数据来看，总体来说表现一般。据车德锐分析，这是因为1月份和3月份的签约数据也有这样的量。为什么1月份、3月份的签约量和5月份基本相当，而5月份还不是位?客观来讲，5月并不是今年上半年成交的月份。从中原监测的14个开盘数量来说，某种意义上来说算比较红，平均单盘成交套数达到150套。如果把4月29日纳入了5月监测，当中有12个是洋房盘，还有别墅盘，洋房单盘成交150套，5月份开盘项目的定价很多高于预期，但客户还是能买单。
车德锐认为，一些大户型以及别墅的成交还是比较平缓，表现一般，跟刚需相比有点逊色，这里面可能要深层次分析它的原因，别墅跟去年成交持平，但是价格反倒下降。因此，大户型的豪宅洋房成交的压力还是有的。
除地标广场是大户型外，除两个别墅盘以外，其它11个盘都是从70-130平米以内的，即所谓的刚需产品。单盘平均有150套，高的去到400套，碧桂园这种是属于比较特别的。低的也接近100套，销售率达到60%以上，换个角度来看，所以这个数据还是比较有说服力的，红五月还是很热。
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