[摘要] 自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。
自1998年住房体制改革伊始，中国房地产行业快速发展经历了“黄金十年”，经过社会发展与房地产市场四年的起伏变化，房地产行业将再度迎来另一个“黄金十年”。
有消息报道，《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》正在编制，业内人士分析预测，城镇化将在未来10年拉动40万亿元的投资。众所 ，城镇化是现代经济增长的重要推动力，随着人口和经济活动向城市的集中，市场需求将会迅速增长，尤其是住房需求，城镇化将迎来房产投资的新一轮热潮。
对广大的东莞房地产开发商来说，这无疑也是一个令人振奋的利好消息。而2013年1月以来，东莞、昆山、金华等多地陆续收紧公积金贷款政策，引发业界关于楼市调控政策加码的猜测，有猜测直接指向——两会将是楼市调控的分水岭；2月20日，国五条出台……除去政策加码的压力，开发商们还在思考着一些尖锐的问题，譬如在东莞这个城镇化水平已超过88.6%的城市里如何抓住新黄金十年的发展契机，制定怎样的科学应对举措，等等。
为此，房天下特别策划“借城镇化东风 房地产新黄金十年到来？”大话地产活动，诚邀东莞各大业内与投资者共同探讨如何抓住新黄金十年发展机遇期，畅想应对举措，共同探索机遇期中的发展之路。
【论坛地点】：中心广场莞香文化休闲街区欧帝拉餐吧(湖边)
【论坛时间】：2013年3月6日（周三）14:30—19:00
【论坛流程】：14:30—17:30 高峰论坛
18:00—19:00 精致晚宴
【已邀嘉宾】： 东莞房协秘书长 陈骏良 中原地产市场研究部总监 车德锐 合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺 茶山（国际）生态食品城项目运营部总经理 曾志恒、马雄刚 东莞市百富勤地产顾问有限公司 蔡毅雄--总经理 东莞市尚峰物业投资有限公司 吴俏芳---营销总监
高发地产谭劲松副总
世博集团营销总监叶伟强
世博集团 营销经理张广清
东莞市丽水佳园开发有限公司总经理 曹永峰
【论坛议题】：
一、东莞房地产新黄金十年发展契机探讨：
1、城镇化是中国不可逆转的大趋势，也是我国经济增长的强大动力之一。城镇化率达到75%需要20年，农民变市民的过程，为城市房地产业提供了巨量需求，房地产开发在十年内还是有利可图。但截止2011年底，东莞市的城镇化水平已经高达88.6%，东莞未来十年还有新黄金十年的说法吗?究竟有哪些发展契机?
2、2013年的挑战就是如何让传统的城市化模式接轨新型模式，需要改变当前以房地产带动经济增长的方式，未来十年“城镇化”将成为房地产新的增长点。根据东莞城镇化的实际情况，进一步城镇化是否还能算是东莞房地产新的增长点?
3、2013年2月8日，东莞发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，东莞公积金时隔6月第二次紧缩，有人认为此举表明东莞“个贷率已超极限”、“资金管理极度困难”，而且此前也有不少专家预判，2013年楼市会继续上涨，不排除更加严厉调控的可能。这与房地产发展迎来新黄金十年的观点是否相悖?
二、东莞房地产新黄金十年发展科学应对举措探讨：
1、2012年不仅是结束，也为每一个房企开启了新的剧幕，承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的东莞开发商该如何抢抓城镇化的机遇进行扩张?
2、快速、庞大、精准是未来十年东莞城镇化发展的重要特点，业内预测，未来十年东莞住房需求量会持续增长。东莞城镇化重大利好将为东莞房地产市场注入新的活力，房地产企业将如何科学应对“新黄金十年”?如何实现可持续健康发展?
3、过去十年，东莞房价基本处于一路高涨的态势。其中一个原因就是“城镇化”。众所 ，城镇化首先要解决的问题是产业承接和公共产品承接的问题，城镇化进程一旦加快，势必引发房产泡沫和不合理的房价。在“新黄金十年”需要注意的恰是如何防止借城镇化之名推高房价。那么，究竟该如何防范推高房价的可能?
4、随着城镇化的推进，东莞房地产市场品牌竞争格局也会出现新变化，跨省跨国品牌正在市场下沉，从城市到农村拓展，本土品牌则在从国内迈向国际，从低端走向高端开发之路，未来楼市十年也将是房地产企业品牌决胜的“新黄金十年”。大家对此有何看法?
5、还有一部分农民要城镇化、要进城，东莞房地产未来十年依然是一个朝阳行业。本土房企与外来房企都想在城镇化中分一杯羹，尽管下沉不同，但新起跑线重新拟定，因而创新的房地产发展模式十分重要。应对“新黄金十年”，如何创新与升级房地产的发展模式与战略将成为决胜的关键?
三、2013年东莞楼市展望
1、年前东莞等多城公积金政策悄然收紧，让很多人认为与年前多城放松公积金贷款刺激楼市形成反差，也引发了东莞购房群体的热议，有部分东莞市民产生短暂观望心态，尤其是以刚需为主体的年轻置业群体，对此次公积金收紧的原因与影响，大家有何看法？
2、就目前来说，四大城区的南城跟近深片区的塘厦颇受购房者关注，而政府目前十分关注东莞东北片区及水乡片区的发展，您认为在2013年，东莞哪些区域会比较热？
3、2月20日，新“国五条”横空出世，会议确定五条措施，即：要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围；增加中小户型房源及土地供应；加快保障房建设；加强市场监管。有人认为，上述五条新政(“国五条”)是前期楼市调控政策在吸纳民意的基础上作出的改进，亮点比较多。但房地产调控政策侧重点还是强化原有政策的执行，并且关键要看细则及执行力度。不知在座的各位有何想法？
4、国务院出台楼市调控“国五条”，专家和学者把目光集中在关于废除土地出让金预收制度方面，并揣测“两会”之后楼市调控或将加码，甚至会出台更加严厉的调控细则，大家预测会涉及到哪些方面？它们会对楼市将产生什么影响？
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
