[摘要] 出乎意料。十一黄金周，东莞楼市在刚性需求释放的前提下，实现成交量同比去年增加了164套的良好成绩。在这种成绩单面前，有一个不能忽略的事实就是，就在此前的两天，国家刚刚颁布了楼市新政。这究竟是一种简单的巧合还是市场报复的前兆？
江南城：新政出台 二期美墅双拼户型受影响
基本情况
物业地址：南城金丰路
占地面积：约20万平方米
建筑面积：约40万平方米
目前在售：二期部分美墅、花园洋房；叠加别墅、连排别墅
在售均价：连排别墅1.4万元/平方米（市价）、叠加别墅1.1万元/平方米（市价）、美墅8000元/平方米（市价）
国庆战略：在售别墅、美墅三四层8.8折优惠
国庆战绩：20多套
动态：国庆美墅三四层双拼户型8.8折优惠取消，10月9日起叠加别墅总价平均上涨30万元，联排别墅总价平均上涨50万。
现场直击
过了宏远立交桥，穿过南城步行街，运河对面就是江南城。走到项目现场，能清晰地感觉到小桥流水的园林氛围和徽派建筑的婉约。下午五点，由于期去年年底已经交房，项目又紧邻江南雅筑，售楼部门口已经有许多上班回家的路人和带着小孩散步的老者。
来到售楼处，售楼员告诉记者，目前主推的是二期联排别墅和叠加别墅。下个月即可交楼入住。联排别墅面积约350平方米，总价400万元~500万元，叠加别墅面积约220平方米，总价230万元左右。
谈到新政策对国庆销售的影响，售楼员解释，开发商在国庆前提前通知国庆后别墅涨价，许多意向客户都在国庆前签约购买。“别墅类住宅本来受限制就不大，所以也谈不上什么影响。国庆期间我们一共卖出20多套房子。”
他告诉记者，真正受影响的是双拼美墅，“因为一套是两个房产证，户型100多平方米，所以按揭比较麻烦。开发商在国庆期间加推了8.8折优惠，但节日一过就取消了。”
记者在沙盘上看到项目还有一部分空地未建筑。售楼员解释，那是三期项目，主要以花园洋房为主。问到是否还有两居室时，他笑道：“的只有116平方米的花园洋房，也只剩二期一楼的一套了。”
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