[摘要] 出乎意料。十一黄金周，东莞楼市在刚性需求释放的前提下，实现成交量同比去年增加了164套的良好成绩。在这种成绩单面前，有一个不能忽略的事实就是，就在此前的两天，国家刚刚颁布了楼市新政。这究竟是一种简单的巧合还是市场报复的前兆？
精英世家：三成首付 开发商可先垫付一成
（记者 蓝学才）基本情况
物业地址：四环路与港口大道交汇处
占地面积：约4.6万平方米
总建筑面积：约8.3万平方米
目前在售：68-128平方米2-4房
在售均价：6300元/平方米
国庆战略：存货优惠，新品认筹
国庆战绩：32套
动态：119平方米创意四房新品认筹火热进行中
现场直击
10月13日上午10时，深秋的太阳依然有点灼热，洒在路面上，还能感觉那份“暑气”。精英世家建筑现场，两台吊架机已经没有动工了。在它旁边几栋建筑物，已经开始封顶，只是还没有褪去“外衣”。而靠近港口大道的几栋建筑物，灰黄的建筑外立面已经可以闪现太阳的光晕。
走进售楼部现场，迎面扑来的空调，让室温得以降低，也让里面的人少了几许烦躁。此时已是10时15分，现场有2—3批次客户，他们正在沙盘前听售楼员的讲解。这是一个以中等户型为主的楼盘，户型面积主要有68、82、95和128平方米。根据9.29新政的内容，从理论上来说，这些90平方米以内的单位会不可避免地受到一定程度的影响，但销售经理徐峡说，即使在新政出台前的7、8月份，大部分购买这些产品的客户都是采取三成首付的付款方式，因此，该买的还是会买。新政实施后的国庆黄金周，他们所受到的影响不会太大，但国庆过后，“人气明显下降。”徐峡说。
十一之后，他们已经取消了国庆的优惠措施。对于首付三成的问题，销售员说，他们可以帮忙解决。如果客户确实有需要，他们会帮办一张工行信用卡，里面金额调至一成首付。客户分24个月来偿还，免息。以3栋1203号房来计算，面积为83.35平方米，总价为491830元，如果首付三成、信用卡暂垫付一成的话，选择10年月供，那客户在2年内的月供就应该是5551元。
徐峡说，精英世家的客户有20%来自广州、深圳，“港口大道开通后，交通很方便，来这里置业的外地客户基本上以自住为主”，但限购令的出台，会对项目销售有怎样的影响？“客户需要提交当地社保纳税证明。”徐峡说道。
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