[摘要] 出乎意料。十一黄金周，东莞楼市在刚性需求释放的前提下，实现成交量同比去年增加了164套的良好成绩。在这种成绩单面前，有一个不能忽略的事实就是，就在此前的两天，国家刚刚颁布了楼市新政。这究竟是一种简单的巧合还是市场报复的前兆？
国际公馆香榭里：优惠30万 客户门量明显减少
（李前刚）基本情况
物业地址：南城东莞大道世纪城（东临同沙生态园）
占地面积：207098平方米
建筑面积：318471平方米
在售均价：叠加别墅和联排别墅的均价12000元/平方米左右
国庆战略：主推户型为170－230平方米左右的三房、四房大户单位，国庆优惠为送装修、送首期，大约能优惠到30万左右，整体折扣大约在87－88折左右。
现场直击
左手抱个孩子，右手拿个夹子，夹子很厚，杨小姐从车上下来，就直奔销售中心而去。售楼员“排排坐，吃果果”，很整齐地坐在前台聊天。见杨小姐进来，一位售楼员赶紧跟过来，结果文件夹，一同向签约区走去。
10月11日下午三点左右，已经过了国庆小黄金周，记者在国际公馆的销售中心看到，一位购房者在沙盘前徘徊，售楼员安坐在前台，对眼前的“潜在客户”并不感冒。
对于“不感冒”的原因，销售员也有自己的解释，“不少客户只是来看看，特别是国庆节前又出了新政，观望情绪又浓了不少。”项目负责人也承认，受新政影响，销售情况也受到波及，因为主推户型为170－230平方米左右的三房、四房大户单位，所以受影响比较大，上门量较前期也有萎缩。
中秋期间前20位购房者即送价值16.8万元的合家欢环球旅行，同时全场珍藏保留单位均价6500元/平方米起，特惠房仅限20套。
其间，近期推出的三期保留新品，均是优质珍藏现房。150平方米-230平方米的大户型，南北通透，布局方正；尤其是特色的三错层单位，赠送40多平方米的个性空间。
在9、10月间，推出三期50多套珍藏大宅，在三期收官之际，国际公馆将推出的是最后一批产品，均是150平方米以上的大户型，国庆优惠为送装修、送首期，大约能优惠到30万左右。计算下来，整体折扣大约在87－88折左右。
项目负责人介绍，目前国际公馆的主推货量还剩20多套产品，均为大户型，优惠与价格应该不会再有调整，主要在于巩固成果，抓紧时间签约。
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