【菜之流程】
受“9.27”政策影响，东莞开春楼市早早就显露出低迷的迹象，在一轮又一轮的降价潮作用下，开发商对政府出手救市的传言和呼声层出不穷。随着金融环境的恶化和消费力的下降，低迷了半年多的楼市终于了一道道振奋行业信心的新政。
据了解，10月22日，央行宣布，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；首付款比例调整为20%，这被视为房贷政策放松的信号。
紧随其后，11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地产行业的支柱地位。
12月份，国家再度发布多项新规，其中进一步放松了二套房的房贷、二手房营业税的征收年限由5年缩减为2年和普通住房可以按买卖差额征收对市场影响巨大。
【品后感】东莞好易快调查中心钟颖昌主任表示，从管理层由紧到松的政策来说，紧的依然未放松，放松的并不是放松原来所紧的。
根据东莞市目前的情况，如无实质性的收入来源，购买者其房贷一律拒批。此外，已经供完套房的，信用记录良好的，均作为信用优质客户处理；正在供楼的或供楼完成，信用记录连续3期以上，均在5年内贷款无望。
另外，东莞多家银行会议思想是，未来一年东莞经济仍然未能看透，对前景表示担忧，不求增长只求无过。钟颖昌认为，东莞市民应该把握机会，把握东莞市政府未来数十年的城市建设规划，利用建筑成本低的机会和银行放松银根的机会实行自建宅基地住房或购房。
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