[摘要] 有关房子便无小事。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，这可让人焦头烂额。在过去的一年里，东莞不少楼盘都发生了或多或少的房产纠纷。尤记得某大型楼盘在别墅区周围违规设置护栏来阻隔洋房业主，洋房业主集体维权最终维护了自身权益，某楼盘因漏水严重导致的业主拒收楼行动……
案例回放:楼房漏水严重业主无法入住
住宅楼中墙体渗水，已经成为时下的多发现象，这不仅影响到业主正常居住，还对房屋美观性也会造成严重破坏，给业主造成很多的麻烦甚至损失。目前市场上大多为期房，渗水问题的发现，多在新房收楼验房时。
去年底，南城某精装房如期交付业主使用，但等了近两年的业主张先生在验房时却傻了眼，无论是阳台，还是厨房，均发现了严重的渗水现象，张先生要求开发商整改。但当时年关将至，张先生早已邀约老家的父母来新房子过年，老人家更是早早地订好了南下的飞机票。最终张先生只有天天催促开发商建筑团队加紧整改，终于在年前搬进了新家。
支招:发现房屋渗水购房者应拒绝收楼
在房屋质量问题里，渗水、漏水已成为消费者投诉问题之一，造成房屋渗水的原因有许多种，渗水情况也发生在收楼、入住后等不同环节。
东莞律师事务所王强文律师提醒消费者，收楼过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。房屋渗水是常见质量问题之一，一旦发现房屋渗水，购房者应拒绝收楼，并与开发商协议整修好后再收楼，如有，还应要求开发商支付交楼赔偿金。收楼要坚持的原则是只要发现问题，不管大小都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不超过30天。
他提醒，房子有3年保修期，只要在保修期内房子出现质量问题，开发商应担负全责。
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