[摘要] 有关房子便无小事。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，这可让人焦头烂额。在过去的一年里，东莞不少楼盘都发生了或多或少的房产纠纷。尤记得某大型楼盘在别墅区周围违规设置护栏来阻隔洋房业主，洋房业主集体维权最终维护了自身权益，某楼盘因漏水严重导致的业主拒收楼行动……
案例回放：格子铺无法办理产权证却不能退铺
格子铺可谓是2013年最火的东莞投资词汇，各类主题的小商铺层出不穷，投资者也看得“眼花缭乱”。在东莞现今不少的格子铺，实际上是由此前未旺场的商业广场切割而成，分成的多个低总价、小面积商铺，降低了投资者的成本。
不过，购买了东莞某广场格子铺的曾先生却进退两难。他虽然早于两年前花费25万元购得一间商铺，但后面却得知商铺并未做分割也无法办理独立的产权证。不少业主在证件迟迟未能办妥后担忧起了商铺的产权，并向开发商要求退铺。但开发商却把退铺要求作为悔约处理，所交定金及房款也不予退回。
支招:能否产权切割事先可向房管局求证
广东沃金律师事务所律师邓云龙介绍，产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的权属。在这种情况下，投资者如期获得的前提是商场的整体经营必须良好。
另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言，风险更低。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的条件。
此外，邓云龙律师表示，如果开发商在早期开发前挪用了城建费等相关费用，也会导致商铺产权分割后无法办理房产证的情况出现，购买前可电话咨询房管局等相关部门了解项目具体情况再作决定。
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